二手经适房交易常见风险案例分析

小李经过网络选中了一处满足的二手房产，几回和卖方触摸，终究决议一次性付款购买。依照卖方的要求，小李预付了30%的首付款，但到了约好的处理过户的日子，却被生意所奉告，卖方的房子归于购买未满5年的经济适用房。这种状况下，两边生意不成，可是卖方坚持不退悉数首付款，只退给小李20%。小李不光丢失了部分首付款，在购房进程中还糟蹋许多时刻本钱。
剖析：严格说来，小李在购房进程中不能算是上圈套的状况，只是缺少专业的二手房生意相关常识，才形成这样的丢失。按相关规定，经济适用房未满5年却具有双证不能上市生意，上述事例中假定小李及业主均不清晰相关规定，则小李能够到法院申述经过法令途径全额要回30%的首付款;如业主是成心隐瞒事实、歹意诈骗，那小李的危险就大了。据统计，像小李这样的顾客有80%以上都是第一次触摸二手房生意的，大多不了解生意流程及税费规范，二手房生意不同于在商场买菜，能够一手交钱，一手交货。从谈价、签约，到交首期款、过户、付余款，再加上按揭等等，是一个扑朔迷离的进程，实际操作也存在许多困难和危险。只是一个先过户、仍是先付款，付多少才适宜的问题，就能够难倒很多的自行生意者。
事实上，房产署理公司在整个生意进程中扮演十分重要的人物。首要，它能够为生意两边供给专业的房产生意相关咨讯、法令协助等。如：关于生意两边应承当何种职责、何时交纳多少钱，生意合同条款中明文规定得一览无余，遇到问题，生意两边能够经过房产署理公司协助，依法和谐交涉处理，根本就不会发作什么争论了;其次，为生意两边供给房产生意资金监管有用保证生意两边的生意资金安全;别的，更为重要的是房产署理公司经过在整个生意进程中发挥重要的和谐效果，进行全方位监督促进房产生意合同能顺畅实行，终究安全、有用的协助生意两边完结房产生意。