买二手房时要注意哪些产权问题

在房子生意市场上，二手房生意也比较常见。关于初次置业的市民来说，二手房的产权问题比较新房要杂乱一些。因而，在买房的时分，一定要澄清房子产权，首要留心下面的几点。
1、产权生意是否有约束
买房要看该二手房是否被典当、被列入拆迁规模、房子产权有无胶葛等;别的，土地使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等，就不能上市生意。此外，像军产房、央产房等特别性质的房子，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。因而，在购买二手房时，一定要特别留心，看其是否契合上市生意的条件。
2、承租人具有优先购买权
买房时，要看该二手房是否有租客，租客的租期是多久。由于依据《合同法》相关规定：租借物在租借期间发作一切权变化的，不影响租借合同的效能。也就是说，在租期内，假如房主想要卖掉房子，租客就有权要求持续实行原租借合同。一般生意不破租借，在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。千万不要呈现买房过户后，房子尚处于租期内，导致新业主无法入住的状况。
3、留心房子产权年限
买房要留心房子的产权性质，是工业用地(50年)、商业用地(40年)、仍是住所用地(70年)。假如买了用来自己住的房子，却发现房子是商业用地，那就不划算了。因而，在买房时，要留心产权证上房子用处的限制。此外，该房子产权年限还剩下多少年，这也是买房时要关怀的问题。
4、房改房上市生意需补足差价
二手房市场上的"房改房"无外乎两种：彻底产权和部分产权。以市场价、成本价和标准价购买的房改房，是有差异的。当年按市场价购房的，产权归个人一切，能够随时上市生意;按成本价购房的，产权归个人，一般5年后才干进入市场生意，生意前要交纳土地出让金;按标准价购得的"房改房"上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。因而，在购买房改房时，要澄清楚房改房的产权。
5、团体土地的房子不能买
依据国家政策规定，团体土地上的农人房子，只能在本乡本土的规模内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房子(又称小产权房子)需经国家同意，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产生意。现在，许多城中村的房子以较低的价格招引城市居民购买，宣称能够处理房产证。而实际上，此类房产证是村庄团体发放的，不具有上市生意的条件。这类房子一旦遇到胶葛或拆迁问题，购买者权益很难得到保证。
6、长时间未办房产证的房子不能买
许多房子，现已交房入住多年，但房产证迟迟未处理下来，只要购房合同和发票，这样的房子，称之为合同房。一向未处理产权证，很可能是由于开发商的问题，导致无法处理产权证。这个时分买方要细心查询，到底是因房主不愿意交纳税费而未处理，仍是房子存在其他问题，导致无法办证。
二手房生意危险高且不确认要素多，因而，在买二手房时，要特别留心房子产权问题。这是买二手房的第一步，也是十分要害的一步。只要产权明晰的房产才干顺畅上市生意，不然可能会遇到意想不到的费事。