开发商逾期交付商品房的违约金怎么计算

关于开发商逾期交给商品房的违约金的核算方法，首要需求清晰的是实践产生了逾期交给的法令责任。接下来在考虑违约金的数额问题，那么接下来就由听讼网的小编带咱们一同来看看下面的文章吧。
违约金数额的核算
关于违约金的数额，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十七条规则：“商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额可以参照以下规范确认： 逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。”也便是说，违约金的数额由两边当事人自行约好，在没有约好时，则适用本条之规则。
但在约好了违约金数额的状况下，则需求一起考虑《解说》第十六条的规则：“当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。”实践中，常见的约好为已付房款的2-3/万，一般不会触及添加和削减的问题。关于违约金的核算期限。
分为两种状况，第一种是以商品房买卖合同中约好的交房日期为违约金核算的起算点，以实践交给日期停止算点。这儿的实践交给日期有两种景象，其一是具有交给条件的前提下，以实践交给日期为准;其二是在不具有交给条件的前提下，以具有交房条件而且实践发作交给的日期为准。第二种依然是以商品房买卖合同中约好的交房日期为违约金核算的起算点，以开发商已送达交房告诉书中确认的交房日期停止算点。
但这种状况需求具有两个前提条件，其一是该商品房已具有交给条件，其二是开发商的告诉送达契合商品房买卖合同中关于告诉送达方式的约好或法令的相关规则。
关于无正当理由回绝接纳房子的法令危险一般来说，回绝接纳房子的正当理由是商品房不契合交给条件，首要体现在两个方面，一是商品房未通过归纳检验，未获得相关证明文件;二是商品房存在严重质量瑕疵，而不管该商品房是否通过归纳检验和获得证明文件。《解说》第十一条规则：“对房子的搬运占有，视为房子的交给使用，但当事人还有约好的在外。房子毁损、灭失的危险，在交给使用前由出卖人承当，交给使用后由买受人承当;买受人接到出卖人的书面交房告诉，无正当理由回绝接纳的，房子毁损、灭失的危险自书面交房告诉确认的交给使用之日起由买受人承当，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”
以上便是听讼网小编为咱们总结的相关信息，期望可以协助你处理相关问题。假如没有约好的，依照承租人的实践丢失来确认。要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。