如何进行房地产抵押,房地产抵押权实现后如何清偿

房产典当一般发作在有紧急状况急需用钱的时分，所以在这种时分人也会显得很紧张，简单因一时心急而疏忽一些问题，形成往后债台高筑还没了房子的状况。所以，究竟该怎么进行房产典当呢？房地产典当权完成后又该怎么清偿呢？听讼网的小编整理了相关内容，期望对您能有所协助。
一、怎么进行房地产典当
房地产典当，是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，典当权人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
依法获得的房子所有权连同该房子占用范围内的土地使用权，能够设定典当权。以出让方法获得的土地使用权，能够设定典当权。
房地产典当，应当凭土地使用权证书、房子所有权证书处理。
房地产典当，典当人和典当权人应当签定书面典当合同。
设定房地产典当权的土地使用权是以划拨方法获得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中交纳相当于应交纳的土地使用权出让金的款额后，典当权人方可优先受偿。
房地产典当合同签定后，土地上新增的房子不属于典当产业。需求拍卖该典当的房地产时，能够依法将土地上新增的房子与典当产业一起拍卖，但对拍卖新增房子所得，典当权人无权优先受偿。
二、房地产典当权完成后怎么清偿
在房地产典当权完成后，处置房地产所得的金额，应当依下列次序分配：
(一)付出处置典当房地产的费用；
(二)扣除典当房地产应交纳的税款；
(三)归还典当权人债券本息及付出的违约金；
(四)补偿因债款人违背合同而对典当权人形成的丢失；
(五)剩下金额交还典当人。
三、房产交代要注意哪些问题
（一）进行水电煤抄表，并核算金额，承认上下家各自承当的比例
上下家应在两边交代房子时作好此项工作，避免交房后两边在这些小费用上扯皮。现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权搬运，该房子中的相应水电设备也必定搬运，不需求改变户名。
但煤气不同，它仍是有户名的，假如户名不更改，原房东能够凭原装置煤气的单据将煤气设备移走，新产权人只能从头花钱请求煤气设备，因此在房子买卖完毕后，在交房时买卖两边不要忘了处理煤气的更名手续。
（二）处理有线电视的结算和更名手续
买卖两边在房子买卖买卖后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气相同，在装置时有一笔初装费，也不是依附在房子上的，能够改变户名。并且现在大多的有线电视费的交纳有滞后性，很可能原屋主推迟了许多的有线电视费没有缴，所以在买卖后交房时，除了对有线电视的费用进行结算外，还不能忘掉进行有线电视的更名手续。
（三）处理修理基金、物业管理费的结算和更名手续
房子买卖后还有修理基金和物业管理费的结算，修理基金因为数额较大，大多的买卖两边都会注意到这个问题，结算和更名的手续一般不会忘掉。而物业管理费因为数额不大，许多买卖两边往往会疏忽掉这个问题。
（四）处理相关户口转出入手续
因为现在出资客增多，对他们来说底子不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，但这往往会影响到日后买家的户口迁入。为了往后买卖两边的便利，必定不要忘了将户口问题解决掉。
（五）交房交代书
对许多买卖两边来说，在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书。一些大型中介公司可能会催促买卖两边签交房交代书，以承认买卖两边的最终交房行为。交房交代书其实是个双刃剑，签和没签往往会达到不同的结果。
以上便是关于“怎么进行房地产典当，房地产典当权完成后怎么清偿”这个问题的回答。房地产是一个价值很高的东西，所以在处理这方面的问题时必定不能粗心粗心，不然就会因小失大。那么在这个问题上假如您还有什么疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。