商品房交房标准和流程

商品房现在已经成为了年轻人的喜爱了，作为年轻人的榜首套房，交收房的时刻自然是严峻而又振奋的。要知道，关于商品房而言，交房是有必定的规范与流程的。听讼网小编总结了相关常识，来帮助您了解交房的规范与流程，一同来看看吧。
商品房交房规范
(一)查验相关文件是否完全
1、《竣工查验存案表》重要，《房子建筑工程和市政基础设备工程竣工查验存案表》是现在收房环节中应该留意的文件。该表是建造部为规范工程竣工查验存案的管理工作而拟定的，它由规划、监理、建造单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建造行政主管部门竣工存案。
2、《住所质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、规模作出的许诺，有必要作为购房合同的附件，与购房合同具有平等的效能。
3、《住所运用阐明书》是针对房子规划、施工及查验中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明和提出留意事项。
4、还要留意开发商能不能供给货《建造工程质量确定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》以及《实测面积登记表》。
(二)查验房子自身是否合格
1、检测房子面积。要求开发商出具《实测面积测绘陈述》，依据房子土地管理局所属的专业丈量单位对每一套房子面积进行核定所得实测面积，核对其与出售面积是否存在差错，差错率的规模有多大;若实测面积差错超出3%，能够间断收房。
2、查验房子质量。购房者进行房子查验时需仔细检查商品房质量，假如存在问题，及时与开发商洽谈处理，依据问题的严峻程度挑选退房或许修理等处理方式。
(三)留意查验成果
1、房子查验没有问题的：按实践查验状况填写《验房交代表》等相关文件。
2、如有不满意的当地，可提出定见并将定见填写在《验房交代表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将定见送交发展商。
3、发现问题，买卖双方可洽谈处理，如属可整修内容，应洽谈并签署有关整改修理文件，约好下次查验时刻(一般不超越30天)。
4、对发现的问题要具体在验楼表上予以注明，假如的确归于不能收楼的，要具体写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
商品房交房流程
交房流程一般包含下面的几个过程：
一、告诉
开发商获得商品房房地产权证后，应以书面形式告诉购房者在约好时刻内对房子进行查验交代。开发商约好的收楼时限一般在收楼告诉书寄出30天内，按有关规则，如购房者在约好时刻内没有到指定地址处理相关手续，则一般被视为开发商已实践将该房交给买家运用。
二、查验
购房者应依据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备逐个进行查验，并做好记载，一起，不要忽视对房子产权是否明晰进行核验。查验时，开发商应主意向购房者出示建造工程质量查验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者能够回绝查验，由开发商承当职责。
三、供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》
依据《商品住所实施住所质量保证书和住所运用阐明书准则的规则》等相关法规，商品房交给运用时，应当供给住所质量保证书和住所运用阐明书。该法规规则,《住所质量保证书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，能够作为商品房预、出售合同的弥补约好，与合同具有平等效能。开发商应当按《住所质量保证书》的约好,承当保修职责。开发商不供给的，购房者能够拒签房子交代书。商品住所售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在《住所质量保证书》中明示所托付的单位;而《住所运用阐明书》应当对住所的结构、功能和各部位(部件)的类型、功能、规范等作出阐明，并提出运用留意事项。
四、签署房子交代书
购房者对房子及其产权进行查验，以为契合合同约好条件的，应与开发商签定房子交代书;对不契合合同约好的，应做好记载，要求开发商签字，直至开发商的房子完全契合交房规范，再签署房子交代书。
以上便是听讼网小编为您介绍的相关常识。期望经过上面的内容，您能对这两个问题有愈加深化的了解，顺畅住上自己心怡的房子。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。