车位有无房产证有什么区别

近年来，买车的人越来越多，车位就成了很多人十分头疼的问题，由于老是觉得车位不够用，找不到停车位。这种情况下，很多人就会挑选购买专属停车位，有房产证的车位与没有房产证的车位有什么差异?听讼网小编为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
有房产证的车位与没有房产证的车位有什么差异
总体上来说，车位能够地简略分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在我们购买车位的时分一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位置办协议》，仍是《车位租借协议》或《运用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也能够地简略分为两种。一种是现已列入公摊面积的车位。只需列入了公摊，从法律上来说就归于不能办出产权证的车位，由于是整体业主共有。因而该类车位不能够购买产权但能够租借。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。由于人防车位所占的面积归于人防工程，而人防工程又是归于公民防空工程建造的，依据有关规则，国防财物归于国家一切。此外，建造部相关法令已明确规则，作为人防工程的地下室不计入共用建筑面积。因而，人防车位既不归于开发商，也不归于整体业主共有，该类车位也不能够购买产权。
人防车位可不能够进行租借呢
依据现在的司法实践，对人防车位的租借主要有两种观念:
观念一、部分法院以为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和运用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即便两边签订了车位运用权转让协议，该协议也是无效的。
观念二、按照“谁投资谁获益”的准则交由开发商开发处理的，开发商能够经过租借人防车位获得租金，但运用人防工程有必要处理登记手续。因而，如要租借人防车位最好先获得人防部分的答应。并且，租借人防车位存在着因战役、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部分无偿征用的可能性。
最终，我们在约好租借期限还要留意，按照《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越20年。超越20年的，超越部分无效。
以上便是听讼网小编为我们收拾的关于成为有无房产证的差异，有证的能够自在买卖，能够购买为专属车位，无证的则是公共一切，所以我们在车位买卖的时分一定要区别清楚。假如你还去其他相关问题，欢迎来到听讼网进行专业的法律咨询。