城市房屋拆迁补偿方式有哪些

【理论讨论】
跟着城市化的开展，许多城市修建的旧貌换新颜，越来越多的老旧修建被撤除。乡镇房子被撤除，依据法令规则房主会依法应得到相应的拆迁补偿，城市房子拆迁主要有如下几种补偿方法：
乡镇拆迁范围内的居民住所，依据权力特点不同，可分为自有自住或租借以及承租公私房两种。在拆迁补偿时，应依照我国法令的规则进行处理。
依据准则和一些城市的拆迁法规，对乡镇居民房子的补偿方法是：
(一)撤除居民个人一切的房子的补偿。
居民个人一切的房子包含自住和租借的房子，拆迁时的补偿方法可采纳产权互换、作价补偿和作价补偿相结合方法的任一种。即由拆迁人依照当地人民政府拟定的房子点评规范，进行点评、补偿、刊出产权，补偿费一次交给一切人，或许以适当的房子与私房子进行产权交流。
(二)撤除租借住所房子的补偿方法。
依据我国《城市房子拆迁处理条例》第二十四条的规则：“撤除租借住所房子应当实施产权互换，原租借联系持续坚持，因拆迁而引起变化原租凭合同条款的，应当作相应的修正。”即虽然拆迁补偿有三种方法。其间，租借住所房子包含用于租借的公房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权方法用于租借的住所房子。因为该类住所房子产权人租借住所，与承租人签有租借合同，承租人寓居的住所为租借住所房子，对该类租借房子只要采纳产权互换方法补偿后，才可使原租借联系持续坚持，才可防止因拆迁而引起租借户与住所房子产权人的对立。
(三)撤除依法代管的私房补偿。
建设单位应当会同房地产处理机关(代管履行单位)对房子现状作出勘验记载或摄影录像，并依照当地人民政府拟定的房子点评规范补偿，补偿费由房地产处理机关代为存入银行。
(四)拆迁托付代管的私房补偿。
除全权托付外，建设单位应当与托付人洽谈补偿方法和处理补偿有关手续。至于公、私房的承租户(不论是单位仍是个人)，在拆迁承租房子时，对他们不存在产权补偿问题。
【律师说法】
依据以上法令探析能够得出，乡镇房子征收拆迁时，产权补偿只要房子一切权人才干拿到，房子使用权人只能是取得安顿。而租借人的房子租借联系若想保持，只要补偿计划为产权互换方法方可保持。因而律师主张在承租房子时，若该房子面对拆迁，定要稳重挑选。