南京市房地产买卖契约怎么写

南京市房地产生意契约
甲方(卖方)：_________________________
乙方(买方)：_________________________
中介组织：_____________________________
甲、乙两边遵从相等自愿和诚笃信用原则，经洽谈共同，就下列房子生意事项缔结本契约。
第一条　甲方自愿将其法官物出售给乙方，乙方也已充沛了解该房子详细状况，并自愿买受该房子。该房子详细状况如下
(一)坐落于南京市_________区_________路_________号_________室，建筑面积_________平方米;
(二)出售房子的一切权权证号为_________字第_________号，丘号为_________;
(三)房子平面图及其四至规模见附件一;
该房子占用规模内的土地运用权随该房子同时转让。
该房子的相关权益随该房子同时转让。
第二条　甲方确保已照实陈说上述房子权属状况和其他详细状况，确保该房子不受别人合法追索。
第三条　乙方在______年_____月_____日前交给甲方定金(币种_______)(大写)_____________元，(小写)￥_________元
上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款，在_________时由甲方交还乙方。
第四条　该房子房价款为(币种_________)：(大写)_________________元，(小写)￥_________元
房价款的付出方法和付出时刻为：
1.______年_____月_____日前现金付出房款_________元(￥_________)
2.乙方收取房子一切证时现金付出余款_________元　(￥_________)
乙方未按规则付出房价款的，则按下列第_________种约好承当违约职责：
□　乙方逾期付出房价款的，每逾期一天，按敷衍到期房价款的万分之_________付出违约金。
□　乙方逾期付出房价款超越_________天，且所欠敷衍到期房价款超越_________元的，甲方有权免除本契约。甲方在免除契约后三天内将已收房价款交还乙方，所收定金不予交还;并有权要求乙方付出占总房价款百分之_________的违约金。
第五条　甲、乙两边定于______年_____月_____日时正式交给该房子;甲方应在正式交给房子前腾空该房子。
两边定于______年_____月_____日前向有关部分请求处理相关隶属设备和相关权益的更名手续。
甲方应在房子产权过户前将其落户于该房子的户籍联系迁出。
甲方未按规则实行以上事务的，则按下列约好承当违约职责：
□　甲方逾期交给房子的，每逾期一天，按总房价款的万分之_________付出违约金。
□　甲方交给房子的隶属设备或装饰装饰不符合约好的，按不符部分的_______(约好价值、评价价值、市场价格)承当补偿职责
□　甲方逾期交给房子超越______天的，乙方有权免除本契约。甲方应在乙方免除契约后_________天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之______付出违约金。
第六条　甲、乙两边承认，尽管房子一切权未作记载，但依法对该房子享有共有权的权力人均已书面赞同将该房子出售给乙方
第七条　甲、乙两边赞同，在本契约收效后______日内共同向房子权属挂号机关请求处理房子一切权搬运挂号;并在乙方收取《房子一切证》后，按有关规则向土地管理部分请求处理该房子一切权证》后，按有关规则向土地管理部分请求处理该房子土地运用权改变手续
该房子土地运用权的改变手续按下列约好处理：
□　该房子土地运用权为出让获得，其土地运用权证证载权力和相关出让合同的权力、责任同时转让给乙方。
□　该房子土地运用权为划拨获得，依据有关规则，其转让需交纳土地出让金或土地收益;两边约好，该费用由______方承当。
除本条第二款已有约好外，处理以上手续应当交纳的税费，由甲、乙两边按国家规则各自承当。
第八条　甲、乙两边向房子权属挂号机关请求一切权搬运挂号，挂号机关准予挂号的，则两边提出请求的时刻为该房子权力搬运时刻。
第九条　该房子毁损、灭失的危险自房子正式交给之日起搬运给乙方。
第十条　该房子正式交给时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约好处理：_________________。
甲方结清已发作的费用，甲方现已预缴的费用，其权益由乙方享有，两边不再另行结算。
第十一条　本契约未尽事宜，甲、乙两边可另行缔结弥补条款或弥补协议。弥补条款或弥补协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条　本契约自_________________之日起收效。
第十三条　甲、乙两边在实行本契约中若发作争议，应洽谈处理。洽谈不成的， 提交南京裁定委员会裁定或依法向人民法院申述
第十四条　本契约一式_________份。其间甲方留执_________份，乙方留执_________份，为请求房子一切权搬运挂号提交房子权属挂号机关一份。
第十五条　甲、乙两边约好弥补条款如下：______________________________________。
甲方(签章)：_______　　乙方(签章)：_______
法定代表人：_________　　法定代表人：_________
_______年____月____日　　_______年____月____日
附记栏　(以下仅适用于经过中介成交的生意)
为甲、乙两边供给服务的生意组织及其经办生意人员如下：
生意组织(签章)：_____________________________
资质证书号码：_________________________________
附件
附件一　房子平面图和四至规模
附件二　租借、典当、相邻等联系及其处理方法
该房子自权力搬运之日起_________月内被依法拆迁的(拆迁时刻以乙方搬家时刻为准)，两边按下列约好处理：_________。
附件三　室内隶属设备和装饰状况
(一)隶属设备
1.水_________________________________
2.电_________________________________
3.燃气_______________________________
4.___________________________________
5.通讯_______________________________
6.其他_______________________________
(二)装饰状况：______________________
面积差错特别提示和弥补约好
因国家房产丈量标准的调整等原因，甲方现持有的《房子一切权证》记载的面积与生意后乙方收取的《房子一切权证》记载的面积之间或许存在很大的差异。为了防止生意后因面积差异或许引起的胶葛，南京市房产管理局将于生意过户前为生意两边免费复核面积(复核于二日内完结，生意大厅设有测绘受理窗口)。
甲、乙两边对上述房子面积差错已有充沛了解和预见。两边经友爱洽谈，达到共同，赞同按下列第_________种方法处理：
1.两边生意房子按套计价。两边自愿按房产测绘部分的面积复何效果请求权属挂号，《南京市房地产生意契约》中约好的房价不再调整。
2.房产测绘部分复核效果记载的房子建筑面积为_________平方米。两边自愿按面积复核效果请求权属挂号，并将《南京市房地产生意契约》中约好的房价款调整为人民币_________元，且以调整后的房价款作为提交房子权属挂号机关的申报价格。
签约须知
一、本契约适用于存量房子生意立契。
二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写东西填写。
三、本契约的任何涂抹，均由甲乙两边在涂抹处签章承认。
四、在“□”中打“√ “表明选中，打“× “表明不选中。除违约职责能够复选中外，其他均为单选中。
五、本契约条款空白处由生意两边商定填写。
六、请细心酌量第六条和第八条的详细寓意，采纳相应措施，以维护自己的合法权益，并避免损害别人合法权益。
七、请细心阅读面积差错特别提示和弥补约好，避免引发胶葛。
八、甲乙两边经过中介公司成交的，必须照实签填附记栏内容，以实在维护各自的合法权益。
以上须知，请细心阅读，以实在确保本身的合法权益不受损害。