上海市商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算

商住两用房的税费怎么核算?首要最好能够了解商住两用房是什么意思，从称号上来看商住两用房便是能够既能工作又能够寓居的房子，相关法规规则，商住两用房的土地运用年限按商用或许归纳用地承认即40年。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
商住两用房买卖需求交纳的税费：
一、买房人应交纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下而且是首套房的能够交纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、买卖费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、买卖费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年而且是仅有住宅的能够革除)
5、土地增值数：依照等级不同交纳不同的税费。
上海市商住两用房需求交纳的税费是多少?怎么核算呢?下面来看看吧!
一、上海商住两用房买房人应交纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需求交纳3%，面积在90平米以下而且是首套房的能够交纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、买卖费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。
二、上海商住两用房卖房人应交纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、买卖费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(商住两用房房产证满5年而且是仅有住宅的能够革除)
5、土地增值数：依照等级不同交纳不同的税费。
上海商住两用房税费交纳的其他注意事项：
(一)所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。
4、按《房子买卖契约》上的商住两用房价格与同类区域同类房子市场价格，按“孰高”准则予以承认。(由上海市税务机关评价承认)
5、个人出售住宅会触及那些税种? 营业税及附加：(5.55%) 含：营业税、城建税、教育费附加和当地教育附加费(外籍个人5.15%)印花税(暂免)、土地增值税(暂免)个人所得税有两种征收方法：查验征收方法：纳税人能够供给房子原值等费用发票 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收方法：纳税人不能供给房子原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%
6、上海市有关商住两用房营业税的规则(一般住宅) 购房时刻超越5年(含5年)，免征营业税及附加。购房时刻不满5年。营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)其间：购房价格依据纳税人供给的《出售不动产发票》承认。
7、上海市有关商住两用房营业税的规则(非一般住宅) (1)购房时刻超越5年(含5年)。 营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%) (2)购房时刻不满5年。营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%) 其间：购房价格依据纳税人供给的《出售不动产发票》承认。
8、个人所得税有什么优惠政策?怎么处理?
(1)上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，而且是家庭仅有自有住宅，能够免征个人所得税。须由自己供给家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明等，并填写《家庭仅有住宅承诺书》，经审阅后处理。
(2)上海商住两用房税费优惠政策二：个人转让住宅，并在一年内从头购买住宅，能够按纳税人购房价格占售房价格的份额，享用个人所得税减免优惠。 即：购房价格>=售房价格 减免额=应纳税额 购房价格<售房价格 减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格) 须出示自己已购房《房子产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关材料，经审阅后处理。
以上便是商住两用房的概念以及商住两用房税费怎么核算的常识，期望能对咱们有所协助。
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