企业房产税房产原值如何计算

企业需求交纳房产税，这点我们都知道。但是在企业房产税的交纳上怎样根据房产的原值来核算房产税呢?这关于企业来说是很重要的内容，了解清楚之后才干更好的核算出需求交纳的房产税费用。听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
企业房产税房产原值怎样核算
一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需求核算的。
房产原值包括的内容
房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的关于房产税城镇土地运用税有关疑问通知》(财税[2008]152号);
《公司会计准则》第二十七条第一款第一项购置的不需求经过缔造进程即可运用的固定资产，技实践支付的买价、包装费、运输费、设备本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规矩：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。
相关常识：房产税征收目标
房产税的纳税目标是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。
因为房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
负有交纳房产税责任的单位与个人。房产税由产权所有人交纳。产权归于全民所有的，由经营管理单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由房产代管人或运用人交纳。因而，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或许运用人，总称房产税的纳税人。
房产税征收规范
房产税征收规范从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税根据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税根据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
关于本文的介绍，我们都能了解这个问题了吧。在企业看来这也是很重要的内容，才干更好的了解房产税在原值的核算上是怎样操作的。关于房产税的征收目标以及房产税征收规范，也需求我们做好相关的了解，假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。