夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割

房产是婚前购买的一个人的产权，婚后一同还贷至今未还完现在要离婚，听说除了一同还贷的部格外，还有增值部分也算一同产业，那婚后房产增值部分怎样核算?新婚姻法离婚后房产增值部分怎样分配?
离婚时房子增值部分怎样核算?
婚姻法中关于增值的核算列举了如今大都法院核算的方法，在清晰首付款、按揭借款总额、利息总额、一同还贷的总额和房子现值等数据的基础上，用婚后一同还借款÷房子总价款(房价款 总利息)×房子现值÷2。
1、一同还贷20万首付30万贷70万，借款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房子现值：200万，一同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的份额：20÷160=12.5%。一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。
2、一同还贷20万首付30万贷70万，借款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房子现值：200万，房子增值倍数：200万÷160万=1.25倍。一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。
3、一同还贷20万首付30万贷70万，借款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房子现值：200万房子增值份额：(200万-160万)÷160万=25%，一同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的产业增值：20万÷2×25%=2.5万。
一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万
离婚时房产增值的部分怎样分?
1、夫妻一方在婚前付出悉数房款，将房子产权登记在一方名下，并在婚前现已获得房子产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是由于市场行情而天然增值，就应当归于“天然增值”，其增值部分认定为房产方的个人产业。
2、夫妻一方在婚前付出首付款并按揭借款付完悉数购房款，并将房子产权登记在自己名下，婚后以夫妻一同产业还房贷，一同还借金钱对应的增值部分怎样核算，部分法院是以一同还贷额占悉数房款的份额来确认的。
3、夫妻一方在婚前签定购房合同，付出首付款并按揭付完悉数房款，可是婚后获得房产证，房产只登记在付出首付款一方名下，婚后夫妻一同产业还房贷。
4、一方婚前所购买的房子，另一方在婚前或许婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，天经地义的成为夫妻一同产业。
5、一方付出首付款并按揭付完悉数购房款，婚后两边一同还房贷，在夫妻离婚时仍未获得房子产权证的。
一个家庭一个婚姻的完毕都是我们不愿意看到的，那么在离婚时假如婚前有清晰的协议切割产业天然是好，怎样核算也就明了了，假如没有洽谈好也就只要寻求法令途径的协助了。