2019第二套房子卖出去要交多少税

手头上有两套房子，一套用来自住，另一套用来出资或是租借等。在发作经济困难的时分有些人会出售手里的第二套房子，卖房跟买房相同需求交纳税费，很多人就会关怀第二套房子卖出去要交多少税?听讼网小编做了有关介绍，你能够看一看.
卖二套房，依据2016年3月30日财政部最新规则，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需求交纳的税费如下：
一、营业税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，依照5.55%交纳营业税;
3、房子面积超越144平方，房产证满2年的依照差额交纳，计算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额交纳，计算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
二、个人所得税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照1%交纳;
3、商铺依照差额交纳，计算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
怎样判别是第二套房
第1、很多人觉得自己买了一套房，再买写到自己儿女的名下就能够不是二套房了，其实新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。
第2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行搜集体系里能查到借款记载，再借款买房——算二套房。
第3、夫妻两人，一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款，婚后两人想要以夫妻名义一起借款，依据新政尽管都是婚前的个人借款行为，但因央行征信体系中都存有记载，所以以夫妻一起名义借款买房仍是会当作三套房。
出售第二套房子时就税费、价格或是遇到了卖房圈套而有损失时，能够来听讼网问问律师.