房地产开发企业营业税税率、计税依据和应纳税额的计算方法

一、经营税的税率
经营税的税率分几种状况：交通运送业、修建业、文明体育业为3%;服务业和
转让无形资产、出售不动产为5%;运营娱乐业详细适用的税率，由省、自治区、直
辖市人民政府在规则的起伏(5%～20%)内确认。
企业兼有不同税目应税行为的，应别离核算不同税目的经营额、转让额、出售额(以下简称经营额)。未别离核算经营额的，从高适用税率。
经营税的详细税率见《经营税税目税率表》(见表2-1)。
表2-1经营税税目税率表
税目征收规模税率
一、交通运送业陆路运送、水路运送、航空运送、管道运送、3%
装卸转移
二、修建业修建、装置、补葺、装修及其他工程作业3%
三、金融保险业8%
四、邮电通信业3%
五、文明体育业3%
六、娱乐业歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台5%～
球、高尔夫球、保龄球、游艺20%
七、服务业署理业、旅馆业、饮食业、旅游业、仓储业、5%
租赁业、广告业及其他服务业
八、转让无形资产转让土地使用权、专利权、非专利技能、商标5%
权、著作权、商誉
九、出售不动产出售修建物及其他土地附着物5%
二、经营税的计税根据
经营税的计税根据是纳税人的经营额。
纳税人的经营额为纳税人供给应税劳务、转让无形资产或许出售不动产向对方收
取的悉数价款和价外费用。这儿所说价外费用，包含向对方收取的手续费、基金、集
资款、代收金钱、代垫金钱及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，不管会计制度
规则怎么核算，均应并入经营额核算应纳税额。
依照规则，企业供给应税劳务、转让无形资产或许出售不动产价格显着偏低而无
正当理由的，纳税人自己新建修建物后出售的，以及纳税人(单位)将不动产无偿赠
与别人的，主管税务机关有权按下列次序核定其经营额：
(1)按纳税人供给的同类应税劳务或许出售的不动产平均价格核定。
(2)按纳税人最近时期供给的同类应税劳务或许出售的同类不动产的平均价格
核定。
(3)按下列公式核定计税价格：
计税价格=经营本钱或工程本钱×(1 本钱利润率)÷(1-经营税税率)
上列公式中的本钱利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确认。