房改房过户流程是怎样的

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福建房改房最新方针解读：
一、已购公有住宅上市需知
A、何谓公有住宅?又何谓公有住宅上市?公有住宅是指员工已依照国家住宅制度改革方针购买的公有住宅;而公有住宅上市是指已购公有住宅依法出售、交流、租借的行为。
B、已购公有住宅有必要具有什么条件才可出售、交流及赠与?已购公有住宅具有下列条件的能够出售、交流、赠与:
1.已获得房地产权证;
2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;
3.交流、赠与的，已按成本价付清房款;
4.交纳应分摊共有建筑面积价款;
5.已按规则交纳国有土地使用权出让金;已购公有住宅已按标准价或成本价付清房款，获得房地产权证的，能够典当、租借。
C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住宅在出售、交流及赠与时，须作什么组织?
1.未分摊共有建筑面积的已购公有住宅出售、交流、赠与时，需经广州市房地产测绘所丈量核算归于该房子分摊的共有建筑面积;
2.关于10层以上(包含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的买卖评价价的20%向原产权单位购买;
3.关于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的买卖评价价的10%向原产权单位购买;
4.原产权单位已吊销的，该房款应交给其上级主管部门;无上级主管部门的，应交给广州市住宅制度改革办公室;
5.以上收入应全额存入广州市住宅制度改革办公室在银行开设的单位住宅基金专户处理;6.已购公有住宅应分摊共有建筑面积的丈量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负
房改房过户流程：
一、房产承继应先到被承继房产公证处处理房产承继公证，再到房产买卖中心处理房产承继手续。
二、承继公证需求带两个证明和两个证件
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明;
2、到死者所在单位(或许居委会、村委会)开具承继人证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
三、到房产买卖中心处理房产承继所需提交材料
1、房子所有权证书;
2、承继公证;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
所需费用
1、承继公证费承继公证费依照承继人所承继的房地产评价价的2%或依照获益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评价费用层次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产承继过户税费由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定承继人承继房地产，免交契税;非法定承继人依据遗言接受房子权属的需求交纳契税1.5%。
注事事项
1、假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其他人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。
2、若房改房、经济适用房承继，还需供给《房改售房价格检查书》、《已购住宅上市买卖请求审批表》(收件窗口收取);
3、若承继人不能亲身处理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书;
5、若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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