卖房子可以委托别人办理过户手续吗

房子的生意在日常日子中是十分遍及的，房子的出卖方需求与购房方签定生意合同，而房子生意是需求处理房子产权过户的，这样房子生意才干算完结，那么卖房子能够托付别人处理过户手续吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、卖房子可不能够托付别人处理过户手续
卖房子的时分，出卖人是能够托付别人代为处理房子过户手续的，出卖人需求向被托付人出具授权的托付书。
《城市房子权属挂号处理方法》
第十二条　权利人(请求人)能够托付代理人请求房子权属挂号。
第十三条　权利人(请求人)请求挂号时，应当向挂号机关交验单位或许相关人的有效证件。
代理人请求挂号时，除向挂号机关交验代理人的有效证件外，还应当向挂号机关提交权利人(请求人)的书面托付书。
二、房子生意怎样处理过户
首要，要签定房子生意合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法令法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权取得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的其他事项。
其次，应当处理房子过户手续。处理过户手续的程序如下：
1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交价格;
2、房地产处理部门对供给的有关文件进行查看，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;
3、房地产处理部门核实申报的成交价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
5、由房地产处理部门核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书。
三、二手房生意应该留意什么
(一)留意生意房子的评价价是否正确，实在。在这个环节中存在的危险，便是对房子评价价偏高或偏低，有些评价价含的水分许多，就简略形成评价价的不实在。有些中介企图贱价收入、高价卖出，是导致与房子商场价值违背的主因，而这必定将直接影响生意两边的利益。这儿介绍一个简略的评价方法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在价值降低的危险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在生意进程中，生意两边应托付诺言杰出、具有市房地局颁布的房地产评价资质证书的专业评价组织评价，必要时还可要求出具评价陈述，作为实践价格的根据。
(二)留意生意主体从事二手房生意的资历是否契合。如卖方是否有房产证，产权是否明晰;还没有拿到产权证的现房不能生意;若是期房出售则有必要由开发商作出担保等。一起生意前，作为买方，可要求卖方供给房子的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产生意中心查验房子的权属挂号状况。只要对生意主体的资历进行查看和判别，取得承认后，生意才可进行。
(三)签定生意合同的留意事项。现在还有为数不少的生意者因对生意合同的效果不予注重或不熟悉，导致生意合同两边的权利义务约好不明而引发了争议，乃至发作生意一方使用合同进行欺诈的状况。生意者应该懂得，二手房生意是一项专业性很强且较为杂乱的进程。生意两边在生意前及生意进程中应该留意。
(四)二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时留意查看住所自身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道阻塞、水压电压缺乏等状况。相邻联系也十分重要，应当问询一下邻里之间是否存有共用面积胶葛等对立。此外，原寓居人假如存有过于杂乱的社会联系也可能给购房者带来意想不到的费事。
以上常识便是小编对“卖房子可不能够托付别人处理过户手续”问题进行的回答，卖房子的时分，出卖人是能够托付别人代为处理房子过户手续的，出卖人需求向被托付人出具授权的托付书。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。