馈赠房过户要交房产税吗

在日常日子中，我们都是自己挣钱买房，很少有人奉送房产这样的大礼包给你，可是也不乏会呈现这样的工作，所以今日听讼网小编就和我们一起来聊一下奉送房过户要交房产税吗?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、首要你要弄理解什么是房产税，以及你本地是否征收房产税。
国家只要上海重庆杭州等单个城市征收房产税!你过户交纳的是其他税费，赠与过户，只要是直系亲属无偿赠与，需求处理赠与协议公证，交纳2%房产价格的公证费，赠与征收全额契税是3%，房产评估费千分之六，其他税费全免!还要几百元手续费。你赠与得到住宅部分，今后卖掉，需求征收赠与部分房价减去处理赠与的费用，这个价格20%的个税。至于你说的房产税，是依照你本地规则，如上海，规则人均60平是不征收的，超出部分每年征收房产税。
二、受赠人应当交纳：
住宅：80元/套或非住宅550元/证，手续费：住宅3元/平方米、非住宅5元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住宅3元/平方米、非住宅5元/平方米，印花税0.5‰经过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于生意，但生意过程中存在营业税和个人所得税。假如出卖方转让的是购买超越5年的住宅，免征营业税。两边承当的契税及个人所得税算计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。
别的，为避免使用假赠与躲避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包含承继、遗言、离婚、奉养联系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方法获得的住宅，其购房时刻按发作受赠、承继、离婚产业切割行为前的购房时刻确认。关于以其他无偿赠与方法获得的住宅，其购房时刻以发作受赠行为后新的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻确认。也就是说，一般赠与行为以赠与人获得房子的时刻确认购房时刻、其它无偿赠与以受赠人获得房子的时刻确认购房时刻，以此确认计税金额。
直系亲属间无偿赠与房产，革除20%个人所得税，5.5%营业税!需求交纳评估费(千分之六)。契税(90平米1%)，印花税(万分之五)，成本手续费等费用!因为儿子是无偿得到的赠与，你假如今后想出售这个房子，需求交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!主张还是以生意的方法过户给儿子!一般二手房买卖需求交纳的税费：一、买房人应交纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、买卖费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。二、卖房人应交纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、买卖费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
综上所述，只要是直系亲属无偿赠与，需求处理赠与协议公证，交纳2%房产价格的公证费，赠与征收全额契税是3%，房产评估费千分之六，其他税费全免!所得房子的房产税每年都要征收的，各个地方收取不同。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你询听讼网专业律师。