开发商逾期交房如何赔偿买房人

开发商逾期交房怎么补偿买房人          
卖方逾期交房一般有两种状况：
一种是在合同约好的入住期日到来时，卖方未能竣工并告诉购房者入住;一种是房子实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日处理入住，也告诉购房者入住。　　
一般来说，针对第一种状况直接约好逾期交给期间的违约金即可，但为避免呈现第二种状况，买卖两边为入住条件发作争议，卖方延迟不处理，买方又未能准时处理入住，导致更多的胶葛，因而，买卖两边应清晰约好：　　
(1)卖方向买方交给房子即告诉买方入住时，应到达两边约好的根本入住条件，首要，由卖方向买方交给《北京市建造工程质量合格证书》、《房子质量保证书》、《房子运用说明书》;其次，卖方许诺通水、电、气的，应悉数注册，供给的房子装饰规范也应按合同约好合格;不然，视为未到达入住条件，入住日期按两边约好的必定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件;不然视为违约、卖方逾期交房;　　
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的必定份额(如万分之三)作为违约金，直到卖方实践交给之日止，逾期超越必定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方交还房价款本息外还应双倍返还定金，付出逾期期间的违约金。