开发商赠送面积有哪些法律风险

买100平送25平、二房变三房……赠送面积是开发商最常见的出售噱头，购房者买了还认为占了大便宜。殊不知，天下没有白吃的午餐，羊毛出在羊身上。赠送面积背面的水有多深，本文具体通知你。
赠送面积有2种，合法的和不合法的。
真实的赠送面积应该是，在产权证实践面积上打折收钱，比方产权证上150平米的房子，开发商只收了140平米的钱，其他10平米才算是赠送面积。
除此之外，一般意义上的赠送面积都是不合法的，没有合法产权。
不合法的赠送面积来历有3种
一、开发商偷来的面积
依照项目规划，这块地的建筑面积是2万平米，开发商建了2.5万平米，多出来的5000平米便是“偷”来的面积，拿不到房产证。开发商将这部分作为赠送面积“送”给购房者。
你认为真是送的?呵呵!
举个比方：2个100平米的房子，
一个70平产权面积 30平赠送面积，单价3万元/平米，总价300万，
另一个100平产权面积，单价3.5万元/平米，总价350万。
相较之下，前者无疑诱惑力十足，可其实你只买了70平产权罢了，依照3.5万元的单价，总价也只需245万。
这意思是说，你为没有产权的30平赠送面积支付了55万(300万-245万)。更坑的是，赠送面积许多都是鸡肋，什么阳台、阁楼、天台、地下室、大凸窗，装饰费事还不有用。
二、违规建立
有些赠送面积或许是开发商改变了规划规划，搞不好便是违章建立。
违章建筑我们都知道，随时或许被整理撤除，终究因小失大。
主张收房时找专业人士去看看赠送部分的规划，判别是不是违规。
这类“赠送面积”有个显著特点：开发商规划一个“半成品”，等交房后再改造关闭运用，以此将危险转嫁给买房人。
三、侵吞业主的共有面积
针对特定住户所赠送的面积，或许是全体业主的共有面积，比方顶层天台、地下室等空间，开发商无权将她赠送给某一户业主。只需其它业主提出异议，受“赠”业主就无权独享。
购买“不合法”的赠送面积有哪些法令危险?
1、赠送面积假如没有产权，将来遇上典当、转让、承继、拆迁等状况，法令不会供认这部分面积，比方产权时得不到补偿款。
2、开发商在小区加建“赠送面积”，容积率会添加，人口密度相应添加，小区的全体寓居环境和质量会随之下降。
3、一些赠送面积规划上存在缺点，影响房子的全体采光、通风乃至寓居安全。
主张：
买房时遇到“赠送面积”，千万不要被开发商的数字游戏迷昏头。首要搞清楚这部分面积怎样来的，算一算是不是真的实惠，最终在签合同时，将开发商对赠送面积的许诺白纸黑字写进去，这样才干真实受法令保护。