商品房现售有哪些条件

《商品房出售管理办法》规则，商品房现售应当契合下列条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）获得土地使用权证书或许土地的同意文件；（3）持有建造工程规划许可证和施工许可证；（4）现已过竣工检验；（5）拆迁安顿现已执行；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给使用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给使用条件或许已确认施工进度和交给日期；（7）物业管理现已执行。房地产开发企业能够自行出售商品房，也能够托付房地产中介服务机构出售商品房。房地产开发企业应当在商品房出售前将房地产开发项目手册及契合商品房出售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门存案。商品房出售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在缔结商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业缔结有关物业管理的协议。