地块项目合作开发合同

    甲方：________________________乙方：________________________
甲乙两边通过友爱洽谈，就____________号地块项目协作开发事宜签定以下协议，以资一起恪守：
第一条　两边协作开发建造的地块坐落____________，地块出让编号为____________号，土地上积______平方米，折合________亩，地块详细四至以土地出让合同规则为准，现该土地运用权正由____________区疆土资源局选用挂牌方法出让，如甲方按本协议规则顺畅摘取该土地运用权用于商品房开发，则甲、乙两边按本协议约好组成项目公司开发。该地块四周没有挂牌的______亩土地在后期能顺畅摘牌的情况下也归入协作规模。
第二条　两边一起出资组成房地产开发项目公司进行协作开发。1．项目公司在甲方摘牌竞得____________号地块土地运用权后______天内正式按《公司法》组成。2．项目公司称号两边另行洽谈，终究以工商部分注册核定的称号为准。3．项目公司注册_________万元，其间甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，两边均以货币资金出资。4．项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。5．项目公司依据《公司法》规则树立董事会、股东会、监事会三级法人管理结构。董事会由5人组成，其间甲方遴派3人，乙方遴派2人，甲方遴派人员中引荐1人任董事长。监事会由3人组成，其间甲方遴派1人，乙方遴派2人，乙方遴派人员中引荐1人任监事会召集人。各级管理组织按《公司法》规则行使各自职权，其间，对项目规划、规划单位、施工及设备投标、对外融资、出售策划及定价等重大事项须两边股东研讨一致同意后项目公司方可施行。6．公司的运营班子及财务人员由两边派员组成，公司总司理、工程部司理、前期部司理、出纳由甲方派出，总司理由董事会兼任，常务副总、财务司理、营销部司理、办公室主任由乙方派出，两边派出人员须具有两边根本认可的岗位担任才能，其他人员待公司建立后承认。运营班子权限须两边股东研讨一致同意后书面一致授权。7．项目公司须承受任何一方派出人员或社会中介组织进行的审计、评价等监督检查作业。
第三条　项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的获得、手续的处理、地价的承认等详细约好如下：1．甲方担任该地块的摘牌，并在项目公司建立今后及时帮忙完结以项目公司为主体与疆土部分签定土地运用权出让合同、处理土地运用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目公司承当）。2．鉴于摘牌土地为毛地，两边约好由甲方担任将毛地转化为净地的出资建造。所谓“净地”是指完结“七通一平”（通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地上平坦）具有开发建造条件的土地。甲方需确保在____年____月底前完结场所平坦使土地具有开工建造条件，原则上在_____年____月底前完结“七通一平”作业。3．项目公司获得净地的价格承认为______万元/亩，其构成为实践支交给土管部分的土地毛地出让金（详细单价以终究的摘牌价为准）、支交给甲方的甲方为获得土地现已发作的各项开销、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中需要发作的各项开销。____________号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方担任，其费用已包含在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承当。__________号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的金钱、及按征地补偿安顿计划布告额抵扣的征地本钱包含在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承当。4、假如以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实践付出的土地毛地出让金及由项目公司代甲方付出的各项用于土地毛地转化为净地的开销外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式收据给项目公司，该部分差额如税务部分确定不能税前列支，责任由甲方承当，其所得税由甲方自行承当。前款由项目公司代甲方付出的各项用于土地毛地转化为净地的开销，甲方应担任由收款单位向项目公司开出合法的能够计入项目本钱的完税发票，不然，其所得税由甲方承当。项目公司支交给甲方的一切费用，甲方均应向项目公司开具合法的能够计入项目本钱的完税发票，不然，其所得税由甲方承当。