根据不同情况房产证加名的手续有什么不同

房产证加名手续有哪些?
一、夫妻加名,婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、生意方法根据两边请求处理。
(一)赠与,夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后两边带着房产证、身份证、公证书到中心处理加名手续;
(二)生意,两边需签定生意合同,然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到中心请求处理。
婚后加名
这种状况归于更正挂号,市民只需供给夫妻两边身份证明、《结婚证》、《房子所有权证》、《房子挂号请求书》等请求资料,共同到有管辖权的房子挂号部分进行面签后,即可处理相关房子权属改变手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房子挂号费和印花税等。也就是说,婚后加名相对简略!
注:如果是之前签定购房合一起没有写上两人的姓名,之后处理两证的时分不能加名,需求在处理两证后,还清借款的状况下才干进行。购房合同的姓名和房产证的姓名是共同的。
二、爸爸妈妈子女加名,挑选赠与或许生意
如果是爸爸妈妈、子女等这种联系间的房产要处理改变手续,就能够考虑二手房生意或许是赠与。
赠与流程:需求先去公证处处理房产赠与的公证,之后带着相关是房子两证,两边身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局处理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需求做购房资历检查。
赠予手续:
(一)赠予人与受赠人缔结房子赠予的书面合同,即赠予书。
(一)受赠人凭原房子所有权证、赠予合同,按规则交纳有关契税;处理公证。受赠人到房地产管理机构请求改变挂号,应提交请求书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房子交给受赠人。
生意流程:比较简略,两边或三方(中介)洽谈清楚后签定购房合同,之后在网上进行网签存案,去房管局处理购房资历检查,通往后,打印购房合同,处理过户手续;需带着两边身份证明、婚姻状况证明、房子两证等资料。
三、兄弟姐妹加名,大都考虑生意
尽管非直系亲属间房产加名也能够考虑赠与过户方法。
生意流程:比较简略,两边或三方(中介)洽谈清楚后签定购房合同,之后在网上进行网签存案,去房管局处理购房资历检查,通往后,打印购房合同,处理过户手续;需带着两边身份证明、婚姻状况证明、房子两证等资料。
四、按揭中房产加姓名
留意:上述条件都是房子借款现已还清,不然需求先去银行还清借款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心处理相关事务。
房产证加姓名所需的证件资料和留意事项:
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或独身证明),未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、留意事项:在到当地交易中心处理加姓名时,房子的产权人和加产权人都要参与。