土地出让金是评估费吗

土地出让金是一般指的是国有土地出让时，土地管理部门向土地受让方收取的费用。土地出让金的核算可分为地面价与楼面价两种核算方法，土地出让能够有用进步土地的运用功率，那么土地出让金是评估费吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、土地出让金是评估费吗
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
土地出让金，实际上便是土地所有者出让土地运用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的本质，可归纳为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的对立复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对交税人为国家交纳的经济责任，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采纳一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金本身便是这样一个内涵对立的复合体。也便是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
二、土地出让的根本流程
1、发布挂牌布告：出让人至少在挂牌开端日前20天发布挂牌布告，发布挂牌出让宗地的根本状况和挂牌时刻、地址。
2、出售挂牌文件：在挂牌布告规则时刻内出售挂牌文件，并安排现场踏勘。
3、受理竞买请求：在挂牌布告规则的时刻内，竞买人持竞买请求书、营业执照副本、房地产开发资质证明(还有规则在外)、法定代表人身份证复印件(或授权托付书、托付代理人身份证复印件)处理竞买请求，并交纳竞买保证金。
4、检查挂牌资历：依据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行检查，对契合条件的告诉其参与挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌布告规则的时刻和买卖场所，出让人将宗地的地块状况、最新报价状况等信息挂牌布告，并不断承受新的报价、更新显现挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌布告规则的截止时刻确认竞买人，竞得人与出让人签定成交确认书，一起交纳定金。
7、发布成交成果：挂牌活动完毕后10个工作日内，出让人将挂牌出让成果在土地有形商场或许指定的场所、前言发布，并交还竞买保证金。
8、签定出让合同：依照成交确认书约好的时刻，签定《国有土地运用权出让合同》。
三、土地出让金有什么特色
(1)土地出让金已成为地方政府预算外收入的首要来历。
(2)土地出让金精确地说，是土地运用权的买卖价格;也可简略地理解为地价，其价格凹凸取决于土地商场的供求关系。
(3)《土地管理法》对土地出让金的运用范围作出了清晰的规则，土地出让收入首要用于征地和拆迁补偿开销、土地开发开销、支农开销和城市建设开销等。
(4)在土地国有的状况下，国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者(疆土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或回收土地运用权，但地方政府大都不履行大都包庇开发商，导致房源严重房价暴升)，土地运用者一次性或分次付出的必定数额的钱银款称为土地出让金。土地出让的凹凸与土地的用处、方位和土地出让年限严密相关。土地出让金一般一次性付出。但有的土地的出让金金额巨大、处理出让手续所需的时刻较长，所以也有屡次付出的方式。可见这种屡次付出和正时兴的“年租制”仍是有所不同的。
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