延期交房现象什么时候能结束

延期交房现象什么时候能完毕
今日，又有不少读者致电党报热线反映自己购房时遭受延期交房的状况。房地产业内人士在接受记者采访时泄漏，延期交房简直成为房地产业的一个普遍现象，其主要原因是开发商为了回笼资金，而没考虑交房时刻。一些开发商为了防止付出违约金，乃至采纳强行交房的手法，使业主利益受损。“咱们小区便是延期交房，按规则是2007年2月交房，但延期10个月才开端交房。”今日上午，市民张先生致电本报反映，过后开发商依据合同规则进行了补偿。家住美里新居的刘先生反映，他在美里新居购房时约好是本年5月交房，但拖了两个多月才交房。“开发商说依照合同进行补偿，但现在也没有拿到补偿。”记者采访发现，在新建小区中，延期交房简直成了“规律”，像阳光100、中润世纪城、外海蝶泉山庄、盛世花城等小区都存在延期交房的状况，少则两三个月，多则半年乃至一年。开发商为卖房子“吹嘘”明知道要进行补偿，开发商为何还要延期交房呢?业内人士泄漏
首要，这与我国实施的商品房预售准则有关，一些开发商取得了预售许可证后面对资金不足等问题，为了尽快将房子卖出去，便“吹嘘”能早交房;
其次，因为政府部门严厉检验，许多方面不容易过关，曾经的许多细节需求从头返工，也延迟了交房时刻;
第三，因为国家的严厉调控，相关手续没有及时得到处理。在这种状况下，呈现延期交房也就变得习以为常。为避违约金竟强行交房　　开发商延期交房敷衍违约金，记者查询发现，购房合同中关于违约金的规则纷歧，难以构成有用限制。如约好延期一天违约金为房款的万分之三、万分之一、万分之零点五不等;有的合同上附加霸王条款，有些楼盘合同中约好，如延期交给3个月视同“正常”，没有违约金;有的则约好延期交给后不付现金而直接转为物业费、车位费。　　
除此之外，有些开发商还采纳强行交房的手法，先把房子交给给业主，防止付出违约金。依据相关规则开发商交房有必要具有五证、两书、三表(五证：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)和《商品房出售(预售)许可证》;两书：《住所质量保证书》和《住所运用说明书》：三表：《竣工检验存案表》、《分户检验记载表》、《面积实测表》)。但记者采访发现，像外海蝶泉山庄、美里新居等小区，开发商在证书不全的状况下，仍然把房子交给给业主。顾客难维权，开发商强行交房，业主却难以难权。一方面，许多开发商采纳“拖”的方法，让业主有苦难言。业主采纳法令程序多会长达数月，一般人接受不起。另一方面，开发商会要挟业主假如不可就退房，但此刻的房价比较购买时现已涨了不少钱，再退房必然会带来很大丢失。在这种状况下，业内人士主张，业主最好能联合起来维权。关于延期交房现象，政府主管部门应该进行规范，在开发商开端预售时就拟定束缚机制，假如因开发商原因形成延期交房应进行处分;拟定相对一致的违约规范，让业主购买时的补偿有规可依;严厉查办强行交房行为，保护顾客权益。