买卖拆迁安置房的注意事项有哪些

网友发问：我想咨询一下拆迁安顿房能够生意吗？生意拆迁安顿房的注意事项有哪些？
郑州律师回答：
一、拆迁安顿房是否能生意
拆迁安顿房一般需五年才干进行上市买卖。房子能不能上市买卖，简略的能够依据土地性质判别，集体土地，是归集体一切，城镇多半是这样的土地性质。
假如是国有土地，即可处理到房产证，就能够上市买卖，有些是永久拿不到房产证的，比方集体土地，除非他进行地性质改变。有些是拿到了短时间内不能买卖的，比方一些拆迁安顿房。国家在这方面都是有相关规定的。　　房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简略的说便是表明这房子归你一切，假如建筑物没了，你想再在原土地上兴修，必须经相关部分同意。土地证表明此土地归你一切，不论建筑物是否存在，他人是无权在你的地盘建东西的，这便是侵略你的权益。
二、拆迁拿安顿房注意事项
安顿房是否能获得房产证不能混为一谈，这需求看其具有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首要，澄清安顿房的性质关于房产证处理是至关重要的，查询清楚拆迁前的产权性质，假如拆迁前具有产权证，仅仅拆迁后开发商没有及时处理，假如有拆迁协议书，尽管费事，但日后仍是能够处理产权证的。安顿房的一切权一般归属当地或区域房管部分一切。房产证是需求经过房管部分来处理的，需求依照现行的房子均匀价格的必定份额交纳费用，然后处理产权证。
安顿房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证，是能够上市买卖的，房子权属证书(房产证)是权力人依法具有房子合法权力并对房子行占有、运用获益和处置的仅有合法凭据。依法挂号的房子权力受国家法律的保护。其它任何房产证不具有平等法律效力。不论是什么性质的房子只要在获得房产证后才干够进行二次买卖，没有获得房产证是制止上市买卖的。
三、买安顿房注意事项
关于无证的拆迁安顿房，在购买时要辨明状况：
1、查询清楚拆迁前的产权性质，假如拆迁前具有产权证，仅仅拆迁后开发商没有及时处理，假如有拆迁协议书，尽管费事，但日后仍是能够处理产权证的;
2、必定要处理公证手续，避免日收呈现胶葛。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安顿房买卖后能够供给更名(过户)服务，恰当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，澄清这套拆迁安顿房的性质关于您的购买至关重要。您能够考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
假如此套拆迁安顿房在拆迁时就手续不全，实践中拆迁协议也是不能处理过户的，房产证通常会依照拆迁协议等相关材料处理，房产证处理下来之后产权仍归于原房主，则不利于您保护权益。您能够向出售单位确认相关事宜，或许细心查看您所签定的购房协议。