房产过户要什么证件

　　房产过户是房子生意的重要环节。房产过户的，房子才干获得相关的产权。一般的房产过户处理什么手续呢？房子过户需求预备哪些资料？房子过户的流程有哪些？下面就由听讼网小编为我们解释一下相关内容，供我们参阅学习。
　　一、房子过户需求哪些资料
　　房产过户的资料预备主要有：
　　(1)房地产搬运挂号申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权力证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
　　(6)人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
　　(9)以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人赞同搬运的意见书;
　　(13)收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
　　(14)国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件;
　　(15)法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
　　二、房子怎么过户
　　(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
　　(2)申请资料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
　　(3)房产过户的申请资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。
　　(4)房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
　　以上这些便是小编为您收拾的文章 。房产过户也是需求许多环节的，每一个环节都有不同的规则。在房产过户时，处理了人需求预备好过户需求的资料，这样过户才干够顺畅。假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。