学位房与学区房的区别是什么,购买学位房要注意什么问题

为了让孩子承受更好的教育，越来越多的姑苏购房者更多的重视小区的教育配套设备。是否在某些教育学区具有房产，往往决议着孩子在小学和初中阶段的入学资历，所以，在买房的时分学区房和学位房的挑选就成了重视的焦点，搞懂学位房的和学区房的误区也变得非常重要。听讼网小编为您整理了相关内容，欢迎阅读。
学位房与学区房的差异
学区房：楼盘坐落区分学区内
“学区”是政府依据生源状况来区分的，按最新方针规则，如若业主的户口已迁入“学区房”，那么，其子女能够按规则入读在户口地点地分配的校园，即“免试就近注册挂号入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件约束。
学位房：业主可取得上学名额
学位房，往往是因业主在买房后能取得相关校园“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是由于其引进了校园，或与某些“名校”有联建、协作方面的联系。 在楼盘宣扬广告中，常常能看到楼盘与名校签约联建或协作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约校园的入学资历。学位房根本没有入学考试、微机派送等条 件约束。
有一些家长急于置办学区房有备无患，需求提示我们的是，“学区划片”并不是原封不动的，买学区房不一定上名校。因校园或发生改变如 扩建等，每年的划片区域也或许发生改动，且每年适龄入学人数都会呈现相应改变，校园或会恰当调整招生区域，这个必然就会影响到一部分有需求的购房者。一些 家长提早打算是功德，可是方针多变，置办之前需多了解方针。
购买学位房要留意的问题
(1)先承认楼盘所配套的校园
先承认楼盘所配套的校园。买卖中不扫除中介人员由于不了解商场，或要促进买卖的视点，介绍不在名校学区内的房子。你有两种途径了解楼盘所属的学位：一是登陆楼盘地点区教育局的网站，查询学区配套信息;二是亲自到校园去问清楚。
(2)紧靠校园，不一定便是学位房
在购买新盘“学位房”时，要细心了解、多方承认，留意其邻近校园的片区调整和区分。由于受生源人数影响，每所校园每年招生区域会恰当进行调整。目前商场上有 些楼盘不管三七二十一，将其邻近一切校园通通放进自己的楼书中来，打出学位房的标语，其实楼盘能否划入校园的招生规模，需事前了解清楚。关于少量与名校距 离很近，但并不是其招生规模内的“山寨”学位房，一定要留神。
(3)最好在小孩入学前1-2年购买学位房
购买学位房最好在小孩入学前1—2年进行。假如9月份开学，3—6月才着手买房，很或许“受阻”。由于关于学位运用，许多校园有相关规则，如“在学区内寓居满一年”之类的。主张购买学区房的家长除了重视物业自身，要更多重视物业地点校园对学位运用、排位等做出的具体规则。
(4)挂号房产要防止变成“不完全房产”
事例：吴女士在广州市越秀区购买学位房，加了母亲的姓名在房产证上，那么这套房就归于不完全房产，吴女士即便购买了名校地段的房子，她的孩子也不能具有学位。
剖析：假如房产证业主除了小孩的爸爸妈妈还有其他人，这样的房产归于不完全房产。只有当不完全房产满意仅有房产、人户共同的条件，业主子女才干入读对口小学。
主张：挂号房产权时一定要了解清楚相关的学位方针，防止变成“不完全房产”，形成地段学位落空。
(5)监护人和户主和寓居地须共同(人户共同)
事例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生爸爸妈妈的户口，而且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生自己，即不是孩子的监护人，人户不共同，刘先生的孩子只能区分到统筹生的规模。
剖析：假如孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈或其他亲属，这种状况亦属人户不共同，只能区分到统筹生的规模。