购房者买到商品房验房注意事项都有哪些

购房者买到商品房验房留意事项
一、先检验后交房
某些开发商在约好交房期仍达不到法定的交房条件，或房子或配套存在质量瑕疵，为了转嫁危险，躲避职责，运用购房者急于收房入住的心思，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防备而与开发商处理交房手续，不光往后难以追查开发商逾期交房的违约职责，还常常形成房子或配套设备的质量瑕疵和保修修理的职责不明。开发商尽管按合同约好时刻把房子交给了购房者，但依据《城市房地产开发运营处理条例》第十七条规则：房地产开发项目竣工，经检验合格后方可交给运用;不经检验或许检验不合格的，不得交给运用。因为交房时不具有合同约好和法令规则的交给条件，其所谓的交房不能发生法令上的交给，购房者有权回绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承当逾期交给的违约职责。
检验房子流程可分为书面检验和现场检验两部分，书面检验包含查验房子能够交给的文件(如：竣工存案表、交给许可证、实测面积数据等)，收取《住所质量保证书》、《住所运用说明书》(留意里边的交房日期)。特别提示读者，开发商有必要供给省建设厅共同新制定的《新建商品住所质量保证书》及《新建商品住所运用说明书》。
现场检验具体内容包含：
1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其结构设计是否和原图相符;
2、房子质量是否合格、门窗等是否与合同的约好相符;
3、水电气等隶属配套设备是否按合同到位;
4、其他合同中约好的项目做得怎么。验房中若有任何一项不符，均可回绝签收并在交代记录上照实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而关于配套设备缺失或缩水和违背规划的问题，可联络其他购房者一起要求开发商补做或补偿，因为单个购房者就一起配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉乃至提起诉讼。
二、清晰开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是不免的，如购房尾款、物业处理费、装饰保证金(不能直接向业主收取)、装饰废物清运费等。关于物业处理费的收费规范，开发商在签定买卖合同时已选聘了物业处理企业的，购房者应与物业处理企业签定物业处理合同，实际中有的开发商为促销而依据购房者的要求许诺不同的物业费规范，有的对不同消费群采纳不同收费规范，因为购房者是单个与开发商缔结合同，往往不知道他人的交费规范，作为市场化的物业处理服务而言，相同的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格轻视。另一种状况是开发商口头许诺低规范物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费规范高于口头许诺的物业处理委托合同(前期处理)。建议：关于价格轻视能够向物价部门投诉或许直接诉讼或裁定以要求价格规范共同，关于物业费上涨，假如能收集到充沛依据证明开发商从前作的口头许诺(如合法录音等)，能够要求开发商恪守许诺或补助差价，假如举证不能，只好赶快依法举行业主大会选聘新的物业公司。现在，交房时购房者对公共修理基金的交纳争议也比较多。
三、警觉协议骗局
一些开发商运用购房者急于收房或疏于防备而设置骗局，在处理交代时要求购房者签署对购房者晦气的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中自动付出部分违约金，并写明“两边不再建议其他违约职责”等相似要求购房者抛弃权力的文字。关于此类协议，需提请购房者留意：协议一旦签署，就具有法令效力，抛弃的权力也难以再追回。交房是开发商依据合同和法令应实行的责任，在没有法令规则或合同约好的状况下，开发商没有权力提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权回绝签署。