如何把房产过户给子女

律师您好，我想咨询一个有关房产过户的问题，我爸爸妈妈有一套房子，他们想把房子过户到我的名下，那请问一下房产怎么过户给子女?
律师回答：
关于房产过户给子女的方法有两种：
第一种是以出让的方法处理过户。这种方法是一种生意联系，爸爸妈妈是卖方，儿女是买方，这种方法要依照生意的程序去处理。
第二种方法是以赠与的方法处理过户。先由父亲同儿子到公证部分处理赠与公证，然后处理房子评价作价和房子判定，最后到房产所属统辖的房子土地管理局的“证件事物所”，带着户口本、身份证、公证书、评价资料、判定资料、房产证等有关证件，处理赠与过户手续，要交纳4%的税费。
第一种方法需求交纳的税费比较多，你们能够自己考虑用哪种方法来过户。
一、法令关于房子转让过户的规则
1、当事人供给的资料是否合法、有用;
2、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
4、受让人按规则是否能够受让该房地产;
5、生意的房地产是否已设定抵押权;
6、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
7、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
8、房地产生意管理机构以为应该审阅的其他内容。
生意双方当事人关于市、区、县房地产生意管理机构作出的不予过户决议有贰言，可向市房地局请求行政复议，也可直接向人民法院申述。
二、处理房子产权过户的手续和费用：
1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部分收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
5、公证费最高300元