二手房交易,房内赠与物被换应该怎么办

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网友发问：
我预备购买一套全精装饰二手房，上家表明房间内的一切东西都能够送给我，包含固定装饰，家用电器和家具，房款总价为150万元。我算了一下，其间光送的东西价值就有二十多万元。可是我忧虑房东现在容许得很好，假如交房时搬掉东西或许换成其他的东西怎么办?
律师回答：
二手房生意中最为杂乱的便是顺便有装饰、送电器、送家具等的生意。因为房地产生意合同的演示文本关于房子的隶属设备并没有指导性的主张，并且一般的操作过程中也只是关于室内装饰，赠送或许包含在房价内的电器、家具作概括性的约好，因而这样的生意主要靠卖方的诚信才干顺畅生意。但事实上，在生意后期处理物业交割的时分，买方往往会发现短少赠与物或许被替换成了其他的东西，由此产生纠纷。因而主张生意双方在赠送装饰、家电、家具等设备的生意中，应当对这些设备缔结具体的约好，如家电类型，物品的购买时刻等，假如价值较高的，能够另行缔结补充协议专门作出具体约好，关于无法经过文字表达清楚的，更能够以摄影的方法记载。在此一起能够关于单个价值较高设备在交房前的损毁、互换所应当承当的职责作出独自约好。当然这儿还要提示买方的是：应当索要卖方所赠送设备、装饰的发票、保修凭据，以备不时之需。
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