按房屋所有权如何分类

房子产权是指房产的一切者依照国家法律规定所享有的权力，也便是房子各项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。
按房子一切权分类
按房子一切权的归属进行的分类。在现阶段，我国住所类房子按产权可划分为：(l)国家一切住所;(2)劳动群众集体一切住所;(3)公民私家一切住所;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)一切住所。非住所类房子首要是全民一切制(国家房产)和集体一切制的房产，其他经济组织一切房产仅仅少数的。买二手房的时分特别要注意房子产权的问题。那么，买二手房怎么查询产权情况呢?能够经过以下途径：
一、要求售房者或许卖房供给合法证件和材料
合法证件包含身份证、房子一切权证、土地运用权证以及其他证件。其他材料是指出卖共有房子需供给共有人赞同出售该房子的书面定见;房子已签定租借协议的应由房子租借人出具抛弃优先购买权的书面声明;房子没有典当权的，卖房者还需供给典当权人赞同其转让该房地产的书面定见。
在二手房买卖过程中，购房者能够向售房者提出要求对方出示这些证件和材料，必要的时分能够复印留存。这些证件和材料都是最原始和有力的依据。
二、向房产有关部门查询验明二手房的产权情况
在某些大城市，能够在档案大厦及各地点区的国土局查询。查询的主体一般只要两种：
1、业主。一般情况下，只要业主才有权查询。
2、律师。房产管理部门或许国土局会承受律师的查询。因而，假如购房者需查实产权情况，能够托付律师署理查询。
在查向房地产管理部门查验房子的产权情况时，应查明其产权是否完好，应留心的事项有许多，首要包含以下几方面：
1、是否实在具有产权，归谁一切，是否共有;
2、档案文号以及房子平面图等;
3、产权证上的记载事项是否实在;
4、房子是否归于制止买卖的房产，若房产已列入拆迁规模，或被法院依法查封，房子一切权人进行买卖的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保存优先回购权，因而一定要承认原单位是否赞同转让。
三、查询房产是否有债款担负
在上述过程完成后，购房者对欲购房产进行具体了解，看该房子是否有债款担负，或许权力有瑕疵，如典当借款合同的还款期、利率、本息。房子租借协议中的租金、租期等问题。