有购房合同可以买卖吗

在生意房子时，买房一方不只需求检查对方的房产证还需求看对方是否有出售房子的权力。而作为出卖一方，此刻假如只需购房合同，那么房子只需购房合同能够生意吗?听讼网小编针对这一问题，整理了相关材料，期望能给您供给协助。
一、有购房合同能够生意吗
购房合同要看是房管局的正式存案合同仍是仅仅内部认购协议，只需购房合同也是能够卖房子的，比方一些入住了很多年但房本仍然没有下来的小区，生意房子只能全款。但关于买主来说存在危险，一般都是拿房产证来进行正常的房子生意，除非买主对卖主信赖和认可，否则不主张直接拿购房合同进行生意。
二、买房要交哪些费用
1、契税：住所类房子规范按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确认;非住所类房子按房款总价的3%交纳。
2、专项修理资金：有电梯类房子规范按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房子规范按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住所免收)。
4、证照印花税：按5元/户交纳。
5、产权登记费：住所类房子按80元/户交纳;非住所类房子按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
6、生意手续费：非住所类房子按房款×0.35%计算结果交纳。
7、疆土证办证费：按相关规定交纳。
三、非产权人作为合法署理人在卖房进程中有不妥行为怎么办
非产权人得到产权人书面授权即成为合法署理人。假如其在卖房进程中，行使了产权人没有颁发的某项权限，如，将未经赞同出卖的房子附属物卖出;行使产权人现已表明回收的某项权限;行使条件未成果的某项附推迟条件的权限;未经产权人赞同，转托第三人代卖等等，这些都构成不妥行为。只需产权人不予追认，就应当由该非产权人对法令结果承当职责。假如买方不知道该非产权人有上述不妥行为，而生意合法，手续齐备，能够供认生意的效能，由该非产权人补偿因不妥行为给原产权人形成的丢失。假如非产权人是多人，除原产权人还有表明的，应承当连带职责。
可是需求看一下购房合一起房管局的正是存案合同仍是内部的认购协议，假如只需购房合同虽然是能够卖房子的，可是危险比较大，由于一般只需在有房产证的情况下买房才干受法令保护。假如您在购房时遇到了这个问题，能够在听讼网上面进行法令咨询。