房产证抵押借款安全吗,房产抵押登记手续有哪些

许多私家告贷也会用房产证进行典当，那房产证典当告贷安全吗,房产典当挂号手续有哪些？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
【事情经过】
你借给我25万元，我把房产证押给你!”面临如此有诚心的告贷人，我市的蒋先生把全部担心都放下了，爽快地借给对方25万元，岂料，对方欠下巨额债款跑路，而蒋先生拿着房产证也无法享有优先受偿权。日前，该房子经司法拍卖今后，终究蒋先生只能分到13.8万元钱。
2014年1月24日，蒋先生的一个朋友许某跟他说，因生意上周转困难，特向他告贷25万元。这笔钱不是个小数目，蒋先生有点犹疑。
为了消除蒋先生的顾忌，许某爽性将自己的房产证拿了出来，交给了他，并通知蒋先生，假如自己还不起这笔钱，自己的房子由其处置，就算告到法院，卖了的话他也能够优先得到补偿。
蒋先生信以为真，就安心肠拿着那本房产证，把25万元钱借给了被告许某，约好一年后还款。但直至约好的还款之日，许某仍未归还告贷。不久，蒋先生听到音讯，许某因欠下几百万的巨额债款，底子无力归还，现已逃往外地。
无法之下，蒋先生将许某起诉至法院。2015年11月30日，市法院开庭审理了此案，判定许某归还蒋某告贷合计25万元。
判定收效后，依许某与其他债权人的请求，法院决议拍卖许某名下的房产。该处房产经过两个月的评价拍卖，最终拍得147万元。许某房子的拍卖款显着不足以清偿全部债款，只能按份额分配给很多的债权人。日前，依据分配份额，蒋先生拿到了房产拍卖后13.8万元的金钱。
承办此案的法官表明，一本房产证在手，并不能获得优先受偿权，因为此刻典当并未建立。因为建立典当权，当事人有必要采纳书面形式缔结典当合同才干收效，一起，商品房等不动产的典当应当处理典当挂号，典当权自挂号时建立。因此，法官也提示我们，在处理房产典当的时分要严厉依照法令、法规规则的程序处理相应的不动产挂号手续，这样才干更有效地保证自己的利益。
【法令解读】
房产典当借款是典当人将合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，典当权人有权依法将典当的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。
房地产典当是一种物权担保方法，是以物权来担保债款的实行。典当物是一种不动产，典当时是以不搬运对典当物的占有方法。典当权人因为没有实践占有典当物，就有或许得不到典当权，因此法令规则，设定典当权时，典当人有必要凭土地运用权证书、房子全部权证书处理。以土地运用权和地上建筑物、其他附着物设定典当时，应当依照规则处理典当挂号。所谓房子全部权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房子全部权的文件，具有法令效力。所谓土地运用权证书，是单位和个人运用国有土地或集体土地的凭据。土地运用权证书，由省疆土厅一致印制，由土地地点县(市)的疆土处理机关颁布。全部国家机关、企事业(包含三资企业)单位、部队、院校以及居民、农人，因非农业建造运用的国有土地和集体全部的土地，契合国家法规规则经政府检查同意，发给土地运用权证书，作为享用运用权的依据，其运用权受法令保护。
请求条件：
1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包含港、澳、台区域);
2、借款人信誉杰出，没有严重不良信誉记载;
3、具有安稳的收入，具有如期归还本息的才能;
4、若指定银行，还需要满意该银行规则的其它条件。
请求额度：
1、以个人住房典当的，借款担保金额最高可达房子价值的100%;
2、以个人商用房(商铺、写字楼)典当的，借款担保金额最高可达商用房价值的100%。
事务处理期限：
用于购车、装饰、教育、消费等其他用处的，借款担保期限最长可达30年。
借款利率：
房子典当银行借款利率依照人民银行规则的同期同层次借款利率履行，基准年利率是5.94%。详细的还要看你挑选哪家银行了，借款产品的不同利率和期限也是有差异的，多找几家银行比比看，或许咨询钻诚担保，有专人帮你挑选适宜的，这样比较合算。
还款方法：
借款担保期限在1年(含)以内，按月付息，按季或一次还本还款方法;期限超越1年，选用按月还本付息方法。
担保操作流程：
提出请求，递送材料-→进行评价、贷前查询-→批阅经过，处理手续-→发放金钱，告贷人还本息-→金钱本息结清，处理撤押手续。