二套房认定标准亟需监督配套

住建部、央行和银监会三部分日前发出告诉，规则商业性个人住宅借款中居民家庭住宅套数,应依据拟购房家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)成员名下实践具有的成套住宅数量进行确定。
厘清一个家庭具有的住宅套数，并施以差别化的住宅借款方针，能够必定程度上遏止囤房、炒房，安稳房价。但从近年来经济适用房多为官员和富豪占有的实际看，二套房确定方针也极有或许遭受“下有对策”而变形走样。
对策之一是隐秘信息，同一家庭购买多套住宅，在房子挂号信息系统中却不予挂号。经济适用住宅的购买，也有相似的限购方法，但权利之手能让这些限购方法形同虚设，有钱有势者能够一次又一次地成为“低收入人群”和“住宅困难户”，而真实的寒士却只能望楼兴叹。
对策之二是在房子面积和结构上作文章。经济适用房面积超支简直成为一个普遍现象，超越200平米的也不罕见。权势者既能享用保证性住宅的方针优惠，又能具有别墅级的奢华，真是既“经济”又“适用”啊。“二套房”也能够改个称号变成“一套房”，要么面积超大，要么把本来的两套房稍加改造，换个说法，成了“一套房”。反正在利益面前，售房者和购房者都具有无量的才智。
对策之三是钻方针空子，打擦边球。比方虽然当时户籍变革正在向纵深发展，户籍藩篱正在被消除，但是，上述三部分所发告诉，仍然要凭借户籍制度，将购房者分为“本地人”和“外地人”。户籍能够约束人，可也能够被人使用。假如一个家庭把成员户口转入不同的城市，那么他们就能够在不同的城市享用一套房购房借款优惠了。
以上仅仅笔者依据经历想到的方针缝隙。当然，实际生活中，钻营者比自己想象力更丰厚、创造力更旺盛，绕过二套房确定规范的方法更多。何况，地方政府关于中心的按捺房地产泡沫方针积极性不高、态度暧昧;获取存借款利差仍是国内银行盈余的首要形式，收益安稳、坏账率相对较低的个人住宅借款事务成了各银行抢夺的优质产品。几方合力之下，二套房确定方针是否会得到有用施行，远景难测。
鉴于此，相关部分在拟定确定规范的一起，还要拟定紧密的监督方法。最好建立一个公开监督渠道，鼓舞大众参加，发现违规操作者，不只要对购房者施以赏罚，还有追查借款方和管理部分的职责。