买房合同在什么情况下可以解除

买房肯定要签定买卖合同。按道理说，一旦签了房子买卖合同就必须实行，但是“不怕一万，只怕假如”，要真是实行不了，合同是否能够免除呢?那么就和小编一起来看看免除合同的景象吧。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(以下简称《解说》)有关规则以及其他法律法规的规则，商品房买受人在以下情况下能够行使免除权，免除与开发商之间的买卖合同：
1、房子主体质量不合格
依照《解说》第十二条规则，因房子主体结构质量不合格不能交给使用，或许房子交给使用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。
2、二次典当
依照《解说》第八条规则，商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子典当给第三人，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同。
此外，买受人还能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付房款一倍的补偿职责。
3、无法处理产权挂号
依照《解说》第十九条规则，商品房买卖合同约好或处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。
4、出售已典当房
依照《解说》第九条第二项规则，成心隐秘所售房子现已典当的现实，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
5、房子有严峻质量问题
依照《解说》第九条第二项规则，成心隐秘所售房子现已典当的现实，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
6、面积差错
依照《解说》第十四条规则，出卖人交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。
7、推迟交房
依照《解说》第十五条规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑。
在选购二手房的时分，不同房源、不同小区的价格都有所不同，这需求购房者从本身需求动身，判别哪一个才是更适合自己的。假如你还有其他的问题，欢迎致电听讼网。