个人出租房屋需要缴纳多少税

上一年以来，成都房价一路上升，二手房买卖火爆反常。据了解，二手房买卖中，除一部分是购房人用于自己寓居外，适当部分购买人都是出于出资意图，行将购买的房子用于租借，收取租金。记者近来从成都地税局得悉，上一年该局专门出台了相关定见，加强房子租借税收的征管。个人出资二手房核算收益时，千万不要忘记了税收开销。
据介绍，自2001年1月1日起，对个人按市场价格租借的居民住宅，其应交纳的营业税暂减按3%的税率征收。但租借的住宅改动用处，用于寓居以外的其他用处，按5%的税率征收营业税。对个人租借住宅以外的其他房产，如商铺、库房等，按5%的税率征收，对月租金收入在1500元以下的免征营业税。一起按营业税税额计缴三项附加费，即城市保护建造附加税、教育费附加、当地教育费附加，其税(费)率分别是7%、5%、1%.
其次是房产税。按租金收入的12%核算交纳房产税(房子运用人和房子产权所有人不一致的，均按房产租借计征房产税)。对个人按市场价格租借的用于寓居的居民住宅，房产税减按4%的税率征收。
承租人运用房产，以付出维修费抵消房产租金，仍应由房产的产权所有人交纳房产税。
原则上按合同所载的房产租金计征房产税。关于没有签定租借合同的，或许合同所载金额显着不合理的，可由当地税务局会同有关部门按地段、口岸和租借房子的用处、确认房产租借的一般单位面积租金，据以纳税。
第三是个人所得税。每月租金收入不超越4000元的，减除费用800元;在4000元以上的，减除20%的费用，就其余额按20%的份额税率征收，假如个人租借住宅用于别人寓居的，个人所得税减按10%征收。
别的，个人租借所具有的房子，凡用于生产经营的，应于合同签定时按两边缔结的书面租借合同所载租借金额的千分之一贴花。
事例
个人租借寓居租金1000元/月该缴多少税?
依照现在的税收政策，个人租借房子用于寓居，每月租金收入1000元，需求交纳的税费包含：营业税1000元×3%=30元;城市保护建造附加税、教育费附加、当地教育费附加，分别是30×7%、30×5%、30×1%;房产税1000元×4%=40元;个人所得税(1000-800)×10%=20元。个人需求交纳的税费为94.5元。