大连市二手房交易应注意哪些问题

许多网友想了解下大连市二手房买卖应留意哪些问题，下面，听讼网小编就为您总结一下：
(一)产权状况圈套。
依据法律法规的有关规定，“司法机关或许行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的”房子不得转让。别的，若房子仍设定有典当，买卖中心也不会处理此种房子的产权过户手续。因而，在签定买卖合同前，购房人应至房子所在区域的房地产买卖中心进行产权状况查询，以确认该房子是否存在约束或制止转让的景象。
(二)房子类型圈套。
现在市面上的房子大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房即公房。假如这类使用权房未获得产权证，依据有关规定不能转让。因而，在签定买卖合同之前一定要确认出卖方是否获得产权证，确认房子的性质。
(三)合同签定人圈套。
众所周知，房子买卖合同应由购房人与房子产权人签定。但若购房人忽略验证合同签定人是否是产权人，及该房子是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签定人未获得其托付为由，建议该合同无效，那么，购房人仅能向合同签定人追查十分有限的缔约过失职责。因而若签定合同并非产权人，购房人应要求其供给产权人出具的托付书。
(四)含糊付款方法圈套。
许多买卖两边一般只注重房子价款达到共同，关于详细的付款方法却未给予应有的注重。成果在这以后实行过程中常常由于某笔金钱的付出时刻不明而产生纠纷，受丢失的一方由于最初与对方未订有清晰条款而只能自认倒霉。因而两边签定买卖合同时应对付款流程作出清晰、详细的约好。
(五)交房含糊约好圈套。
有时，买卖两边关于付款方法已有清晰的约好，但却忽略了交房这一重要环节。在此或许会涉及到交房的详细时刻，交房时相关费用的结算。若无详细约好，则或许呈现逾期交房，却无法追查业主违约职责的被动局面，及相关费用无人结算的为难状况。因而要在买卖合同中清晰约好交房日期及应由哪方于交房前结清包含水、电、煤、物管费、修理基金等相关费用。