2019年青海二套房房贷政策与二套房贷款利率是多少

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青海二套房房贷方针：
住宅公积金作为民生“大礼包”，让很多市民圆了“安居梦”。为了让这块民生“蛋糕”散发出愈加美好的滋味，更好地惠及大众，近来，青海省住宅城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行西宁中心支行联合发文，出台青海省住宅公积金运用新政，以满意大众期许，进步资金运用功率，促进个人住宅消费。
借款门槛低了
新政清晰，员工接连足额缴存住宅公积金6个月(含)以上，可请求住宅公积金个人住宅借款。对曾经在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时刻可依据原缴存地住宅公积金办理中心出具的缴存证明兼并核算。对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，为改善寓居条件再次请求住宅公积金借款购买普通商品住宅，履行首套房住宅公积金借款方针。
借款规范放宽了
员工购买首套自住住宅，最长借款期限放宽到25年;对请求公积金借款购买首套普通商品住宅的家庭，首付款份额下调到20%。为了满意州县员工请求住宅公积金借款在西宁区域购买自住住宅的需求，各州住宅公积金办理委员会可依据西宁区域普通商品住宅均匀价格和居民家庭均匀住宅水平，当令调高个人住宅公积金借款额度规范。
起浮借款额度准则树立
依据新政，员工信誉记载往后将作为住宅公积金借款批阅依据。对信誉状况良好、有住宅需求的员工，各地能够在个人住宅公积金借款最高额度的基础上上浮20%;对非歹意欠款发生不良信誉记载的员工，在个人住宅公积金借款最高额度的基础上适度下浮借款额度，下浮份额准则上控制在10%以内。
异地及二手房借款事务推动
二套房借款利率：
活跃开办异地借款事务，在青海省范围内异地购房的家庭，缴存员工可在购买住宅所在地公积金办理中心请求住宅公积金借款;对购买二手住宅的缴存员工，其请求公积金借款的期限和所购二手房房龄相加最多可延长到30年。
借款中心费用取消了
新政取消了住宅公积金个人住宅借款稳妥、公证、新房评价和强制性组织担保等收费项目。清晰要求不得收取代办费和复印费，减轻借款员工担负。
住宅公积金提取改善
新政清晰，缴存员工未成年子女购买住宅时可运用员工名下的住宅公积金;缴存员工能够请求提取自己名下住宅公积金归还直系亲属的住宅公积金借款。有条件的区域，能够开办托付提取事务，员工可按月提取住宅公积金冲抵住宅公积金借款。
公积金可付出房租了
员工接连足额缴存住宅公积金满3个月，自己及爱人在缴存城市无自有住宅且租借住宅的，可提取夫妻两边住宅公积金付出房租。
差别化信贷
对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)，借款首付款份额不得低于30%;对借款购买第二套住宅的家庭，借款首付款份额不得低于60%，借款利率不得低于基准利率的1.1倍;对借款购买第三套及以上住宅的，借款首付款份额和借款利率应大幅度进步，详细由商业银行依据危险办理准则自主确认。
借款利率
二套房借款利率不低于借款基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)
一、各项商业借款
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
二、个人住宅公积金借款
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
依据二套房借款方针，期限在五年以上的二套房商业借款年利率为不低于7.205%
借款利息核算
一、利息核算的基本常识
(一)人民币事务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法核算利息。
1.积数计息法按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率核算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其间累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确认的计息公式利息=本金×利率×借款期限逐笔核算利息，详细有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率