哪些房子不能办理贷款呢

买二手房没有房产证能借款吗?有什么危险?
总结发现，没有房产证的二手房是不能借款的，因为在处理按揭借款的时分，需要用房产证作典当，没有房产证就意味着购房人只要房子的居住权，没有使用权。因而我们在买二手房的时分要注意查验房子的房产证，避免影响借款处理。
那么还有哪些房子不能处理借款呢?
1.小产权房
小产权房仅有出售合同没有产权证明，房产挂号部分是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有或许面对竹篮打水一场空的危险，因而这种房子银行是直接拒贷的。
2.购房时刻未达5年的经适房
经济适用房相关规则要求，购买满五年的才有上市生意资历，才干够搬运产权，五年以下的房子不能出售，请求典当借款更是不或许的。
3.产权被典当出去的房子
产权被典当出去的房子，涉及到买房人，买房人，典当银行等多方，简单产生纠纷，关于借款银行来说存在危险，因而这种房子也是会被直接拒贷的。
4.一部分已购公房
大都已购公房转为个人产权，可是关于一些没有购房合同、购房协议或许不能供给上市相关证明的房子，因为这类房子产权情况不明晰，处于对信贷危险考虑，银行回绝借款。
5.旧城改造的房子
因为旧城改造的房子档案现已被房管部分封挡，不能处理典当挂号，因而银行就不能放款了。
6.借款未还清的房子
处于按揭状况的房子，实质上其产权是移交给了典当银行，借款人仅享有使用权，不具备彻底产权，因而也不能用它再请求房贷，只要卖家请求提早还款，将按揭还清，并免除典当状况，买家才干从头用它借款。
7.房龄较大的二手房
银行一般对二手房房龄会有要求，首要出于危险的考虑，房龄较大的二手，要么借款额度会被下降，要么直接被拒贷。
买没有房产证的房子有哪些危险?
1.政府不供认 不受法令保护
卖房人欲出售没有获得两证的房子，首战之地的法令妨碍便是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规则。依据该条规则，卖房人未依法挂号收取权属证书的，房地产不得转让。
关于二手房生意来说，卖房人只要获得房子权属证书，才依法获得房子所有权，然后有权处置该房子，因而，假如卖房人在获得房子权属证书前出卖该房子，二手房生意合同的效能待定，假如发作争议时卖房人仍未获得房子权属证书，则二手房生意合同应确定无效。没有任何法令确保。
2.房子的交给时刻、权属改变挂号时刻不确定
现在无两证的二手房更多的是期房，因而二手房能否按约交给并处理房子权属改变挂号，直接取决于开发商能否按约交给并处理房子权属改变挂号。而商品房的建造期限较长，可以按期竣工并交给取决于许多主客观条件，不确定性要素较多，难以操控。
3.房子质量难以确保
实际中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房子质量怎么底子无从判别，这必定为二手房的交给留下了质量危险。
4.“一房二卖”不行不防
无两证的二手房生意无法处理预告挂号，这就为卖房人“一房二卖”留下缝隙可钻，一旦房价高涨，违约本钱过低，卖房人极有或许将房子出售给别人。