赠与房产过户费用怎么计算

很多人不太理解关于房产赠与的过户费应该怎样交纳，那最新的赠与房产过户费用怎样核算？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
【网友咨询】
我妈妈逝世了，房产证上是我爸爸的姓名，我爸爸计划找个老伴，是不是老伴来了后，假如我爸爸逝世的早，房产能够部分或许悉数承继给继配?
假如是，我期望我能够提早将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎样处理最合理?赠与房产过户费用最节约?应该怎样核算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需求交纳契税?假如需求的话可不能够处理生意，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗?
【律师回复】
你的状况有两个办法能够挑选：
1、买卖过户：这个办法是在要再次售出房产的时分比较省钱。大约需求的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、买卖费：6元/平方米、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%。营业税应该不需求交纳。
2、赠与过户：这个办法在不需求再次出售房产的时分比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
详细赠与房产过户费用能够这么核算：
1.契税：指导价成交价×%=(初次购房征收1.5%;二次及屡次购房或面积在144㎡以上征收3%)
2.买卖手续费：面积×6元/㎡=
3.搬运登记费：80元/户
4.专项修理基金：面积×元/㎡=(砖混22元/㎡;结构27.5元/㎡)
5.个人所得税：成交价×1%=
6.营业税：成交价×5.55%=(产权存案没有满5年)
7.查档费：33元/户
8.公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也能够处理无偿赠与的!
无偿赠与能够革除以上费用!