厦门市住房公积金贷款对象和条件

住宅公积金借款，是指以住宅公积金为资金来历，向本市正常缴交住宅公积金的员工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住住宅的低息优惠借款。借款目标和条件：在本市购买自住住宅(指员工对该房子具有产权的住宅)的员工一同具有以下条件，均可请求处理住...想要了解更多关于厦门市住宅公积金借款目标和条件的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
住宅公积金借款，是指以住宅公积金为资金来历，向本市正常缴交住宅公积金的员工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住住宅的低息优惠借款。
一、借款目标和条件：
在本市购买自住住宅(指员工对该房子具有产权的住宅)的员工一同具有以下条件，均可请求处理住宅公积金借款：⑴具有本市常住户口或许其他有用居留身份，具有彻底民事行为才能;⑵已签定合法有用的购房合同或协议，并按规则份额交纳首期购房款;⑶有安稳的作业和收入，有准时归还借款本息的才能;⑷请求借款时仍在缴交住宅公积金，且前12个月内正常缴存住宅公积金满6个月(不含补缴，2018年12月1日起实施，试行期为一年);⑸个人信用杰出。个人信用陈述中到请求借款时前两年内个人借款最高逾期期数不超越3期(含)、累计逾期次数不超越6次(含)，因银行处理等非借款人原因形成逾期的不计算在内;⑹没有其他数额较大、或许影响借款归还才能的债款;⑺归还包含拟请求的住宅公积金借款在内的各类住宅借款的月开销不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷开销后，应不低于本市最低日子保证规范;⑻法令、法规规则的其他条件。
员工购买的自住住宅包含产品住宅和方针性住宅，不含别墅。产品住宅包含新建产品住宅和二手住宅;方针性住宅包含房改房、保证性产品房、经济适用房、保证性人才房、履行侨房方针专用房和限价产品房等。
二、借款成数、额度、期限和利率
(一)成数
对购买首套自住住宅的家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)：套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住宅公积金借款可贷额度不超越购房款总额的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，住宅公积金借款可贷额度最高不超越购房款总额的70%。
对购买第二套住宅的家庭，住宅公积金借款可贷额度不超越购房款总额的40%。
购买第三套及以上住宅的家庭，暂停发放住宅公积金借款。
购买二手住宅的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者承认。
(二)额度
借款额度的计算公式为员工自己请求借款时近期缴存6个月住宅公积金缴存总额(含预缴或补缴的金额)×2×80倍。购买首套住宅的，单员工借款最高限额40万元，双员工借款最高限额80万元;购买第二套住宅的，单员工借款最高限额30万元，双员工借款最高限额60万元。
持“金鹭英才卡”的人才及其爱人借款最高限额可为我市最高限额的4倍。
(三)期限
借款期限最长为25年。借款期限加借款人的年纪不超越法定退休年纪延5年。两个或两个以上借款人按其间借款期限长的承认。
三、借款处理程序及时限
(一)员工携相关材料到本市受托承办住宅公积金借款的银行(担保公司)提出请求，银行(担保公司)在5个作业日内初审结束;
(二)银行(担保公司)将赞同借款的请求材料送市住宅公积金处理中心(以下简称公积金中心)，公积金中心在4个作业日内审阅结束;
(三)公积金中心将审阅赞同的借款材料送银行(担保公司)，银行(担保公司)在市房地产买卖权籍挂号中心规则的作业时限内办毕典当挂号;
(四)银行(担保公司)向公积金中心请求借款目标，公积金中心在2个作业日内下达目标;
(五)银行在2个作业日内发放借款。
四、其他状况阐明
(一)现在住宅公积金借款金融业务由公积金中心托付工商银行、农业银行、我国银行、建设银行、兴业银行、交通银行厦门分行、厦门银行处理，员工可直接到上述受托银行请求;
(二)军转干部、文教卫体系引入的高级职称人员、留学人员，因来厦作业缺乏一年，住宅公积金按规则足额缴存的，供给军转干部证书或由市人事局出具的引入人才证明或市人事局颁布的《厦门市留学人员作业证》，也可请求住宅公积金借款;
(三)持“金鹭英才卡”的人才及其爱人在我市购买自住住宅时，自缴存住宅公积金当月起，即可请求处理住宅公积金借款;
(四)在我国永久居留的外国人契合我市住宅公积金借款条件的，供给有用护照及《外国人永久居留证》，可请求处理住宅公积金借款;
(五)独身员工、非本市户籍员工、在我国永久居留的外国人或只要一个收入来历的借款家庭请求住宅公积金借款，应由本市户籍、在本市作业且有安稳作业和收入的员工供给担保，担保期限内担保人的年纪未超越法定退休年纪;
(六)有下列景象之一的，对借款人履行第二套(及以上)住宅公积金差别化信贷方针：
1、借款人初次请求使用住宅公积金借款购买住宅，在厦门市疆土房产测绘档案处理中心出具的厦门市居民家庭住宅状况查询成果中承认已挂号有一套(及以上)成套住宅的;
2、借款人已使用住宅借款购买过一套(及以上)住宅，又请求住宅公积金借款购买住宅的;
3、经过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责查询，坚信借款人家庭已有一套(及以上)住宅的。
(七)第二套住宅公积金借款利率为同期首套住宅公积金借款利率的1.1倍。
五、契合借款条件的员工假如挑选由厦门市住宅置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述材料请求处理借款。
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