房贷贷款额度怎么算

现在大多数人买房都是要经过住宅告贷来买的，由于现在的房价真实有点高，假如仅凭自己的才能，或许很难一次性把一切的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不贰挑选。房贷的金额是依据房子的价格等来限制的，还款的时分需求依据告贷金额核算，每月还款。那么房贷...想要了解更多关于房贷告贷额度怎样算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房贷告贷额度核算
告贷额度为以下三项核算的最小值：
1、依照告贷人还贷才能确认的告贷额度。其核算公式为：告贷人月计缴住宅公积金额÷告贷人住宅公积金缴存份额×个人还贷才能系数(现在为0.45)×12(月)×实践可贷年限。夫妻两边均缴存公积金且一起告贷的，告贷额度为夫妻两边别离核算的告贷额度之和。
2、规则的个人告贷最高限额。现在一方缴存住宅公积金的员工，告贷最高限额为30万元;夫妻两边均缴存住宅公积金的员工，告贷最高限额为60万元。
3、购买商品房最高告贷额不超越购房总价的80%;购买二手房的，告贷额度不超越购房总价的70%。
二、房贷还款金额核算
1、告贷最高为所购(缔造、大修)住宅悉数价款或评价价值(以低者为准)的80%;告贷期限一般最长不超越30年。告贷利率依照我国人民银行和我国银行业监督管理委员会的相关利率政策履行。
2、告贷期限在一年以上的房屋告贷还款方法一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
3、等额本息还款法是银行默许的还款方法，是指告贷人每月以持平的金额偿还告贷本息，又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和相同，这种还款方法尽管简单做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步添加，利息比重逐步削减，然后到达相对的平衡。此种还款方法所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方法合适一般的工薪族。
等额本息还款核算方法：
[告贷本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
4、等额本金还款也是咱们常见的还款方法之一，等额本金还款是告贷人每月等额偿还本金，告贷利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因而又称递减法。
其特点是每月偿还本金相同，利息则按告贷本金金额逐日核算，前期偿还金钱较大，每月还款额逐步削减。此种还款方法所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方法合适经济收入较好的家庭。
等额本金还款核算公式：
每月还款金额=(告贷本金/还款月数) (本金—已偿还本金累计额)×每月利率
以上便是听讼网小编为你介绍的关于房贷告贷额度怎样算的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。