开发商口头允诺的绿地是否有法律效力

《物权法》的这一规则阐明，修建区划内的绿洲，原则上均归于业主共有，但也有专归于个人运用的破例景象。　　
现实生活中，常常有开发商与买受人签定商品房生意合同或补充协议约好，坐落底层商品房窗前的绿洲，由买受人专有运用，该绿洲连同底层商品房一起向买受人出售。
但是，依照《物权法》的规则，要使绿洲专归于个人，需求到达“明示”这一条件，即有必要契合下列要素：　　
一是窗前绿洲规划有必要经过规划部分事前同意。如果是开发商与业主暗里达到窗前绿洲专有运用权生意协议而无规划同意手续，则不能确定窗前绿洲生意合同有用。　　
二是开发商或销售商在出售商品房时，有必要经过广告、合同或许其他有用方法向其他业主明示窗前绿洲归于一层住所业主专有(独占)运用。　　
实践中需求留意的是：　　
榜首，窗前绿洲一般与底层住所一起获得，一起移转让与。但业主之间只转让窗前绿洲的，只需该绿洲契合上述条件，且转让手续合法，则该绿洲转让行为仍应当确定为有用。　　
第二，底层业主获得的窗前绿洲权力，仅仅是专有运用权，而不是所有权，业主只对绿洲上的植物享有所有权。　　
第三，窗前绿洲不得阻碍修建区内公共路途、公共场所、公用设施及物业服务用房等有关公用事业的建造和运用。　　
第四，窗前绿洲的土地专有运用权费用及绿洲维护费用应独自核算，由享有绿洲的一层业主承当，其他区别所有权人不承当此项费用。