买卖二手房时要小心哪些问题

在二手房生意过程中也存在许多的“大坑”，要注意防备。下面就和听讼网小编一同来看看要注意哪些问题吧。
一、房子面积“缺斤短两”
在进行二手房生意的时分，房产证上的房子面积有时会和房子实践面积不符，这有或许是原业主对房子进行了改造，不只简单导致面积胶葛，也有或许由于改造留传一些装饰问题，为往后带来费事。
快鸽按揭提示：签合一同，应清晰约好房子面积，并对房子改造状况进行阐明。假如由于改造留传了难以处理的问题，购房者应该保存提出索赔的权力。
二、装饰、家具等被拆走
有些购房者在实地看房后，看到二手房的家电、装饰、家具等都不错，就草草签订了合同，比及最终入住的时分，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。
快鸽按揭提示：在签合一同，要与卖方商议，关于房子的家电、装饰、家具等归属状况都要在合同中以书面的方式约好好。
三、隐秘房子缺点
有些房东或许中介在生意中会隐秘房子存在的一些缺点，力求卖出好的价钱。而关于购房者而言，有些缺点是很难当即发现的，比及往后入住时渐渐发现问题就追悔莫及。
快鸽按揭提示：在签合一同，购房者应该细心检查房子的详细信息，遇到一时难以发现的问题。能够洽谈附加条款，约好一旦日后发现严重质量问题，保存追偿权。
四、隐秘出售布景
有些原业主或许中介为了房子能赶快出手，或许会对房子的既往前史和往后会呈现的问题进行隐秘，比如说房子曾发生过暴力事件、不久后将拆迁等问题。
快鸽按揭提示：购房者在做房子布景查询时一定要细心稳重，尽或许多的从各种渠道了解房子的信息。
五、一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或一同以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。
快鸽按揭提示：购房者应尽量要求在房子生意中心挂号后再向卖房者付出首付款，这样组织能够防止部分卖房者经过对房子“一房二卖”而欺诈购房者的购房款。
六、阴阳合同
“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项缔结两份以上的内容不相同的合同，其间一份提交给政府有关部分存案但不实践实行(“阳合同”)，另一份则为实践实行的合同(“阴合同”)。
快鸽按揭提示：“阴阳合同”的意图首要是削减税费的开销，下降生意成本。这种行为不只是违法的，还无法保证自己的合法权益。特别简单导致合同胶葛，更随时面对法令的处分。时间谨记“阴阳合同”签不得。
七、共有房东
是指房子具有两个或两个以上共有人，他们都具有房子的产权，有些卖家或中介在出售房子时成心隐秘共有人的现实。
快鸽按揭提示：当房子存在共有人时，单个房东是不能单独处理房子的，也就是说在进行二手房生意时，需求共有人都签字，不然合同将随时面对无效的危险。
八、户口胶葛
现在，二手房生意后强制迁出户口在法令上归于空白地带，未有清晰的相关法令可供处理。首要是由于户籍是由公安部分进行办理，房子的产权问题则由房管局进行办理。
听讼网小编提示，在签订合同前，多向业主了解物业的占用户口状况，事前了解清楚，如有必要，可要求原户主带着相关证件与其一同前往公安户籍部分进行实地查询。在签合一同，应明文提出原业主将户口迁出条款，以防买了房子户口却不能迁入。