房产证加名一定要慎重

跟着房产的增值，房子成为一个家庭最重要、最中心的财物。而为了家庭和睦，很多人买房都会在房产证上加上爱人的姓名。可是你知道吗，尽管都是加名，婚前和婚后却有很大的不同。今日咱们就来详细聊聊。
从产权上来看，婚前夫妻一方置办的房子，是认定为夫妻一方的个人财产，加名是将房产更为夫妻两边共有的，两个人每人具有该套房子的一半产权。假如是婚后夫妻一起置办的房产，不论房产是登记在一人名下婚后加名，仍是按比例登记在两人名下，实质都是归于两边的一起财产。
从加名费用上来看，婚前加名需求交契税、个税和营业税等，婚后加名不需求缴税，只需求交纳必定手续费和工本费。
在办房产证加名之前，有三个重要问题需求我们了解：
一是婚前婚后房产界定是依据签定购房合同的时刻算的，而不是取得房产证的时刻。
二是加名之前要考虑好，假如名下没房却要加上姓名，那么日后再买房时就要算二套房了，告贷的首付和利率都要上浮，外地户口的还会面对被限购的困境。
三是要加名最好在房子告贷还清之后，不然还要向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后才能到房管局处理相关更名手续。