二手房贷款过户流程有哪些

现在高楼的价格是越来越高，并且许多高楼开盘还要等上一两年，假如紧迫需求房子的话，能够购买二手房，简略装饰就可入住。那么，假如购买二手房子，触及一个问题，便是二手房房借款过户要怎么处理?二手房房借款过户假如处理?一、二手房房借款过户流程..想要了解更多关于二手房借款过户流程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
现在高楼的价格是越来越高，并且许多高楼开盘还要等上一两年，假如紧迫需求房子的话，能够购买二手房，简略装饰就可入住。那么，假如购买二手房子，触及一个问题，便是二手房房借款过户要怎么处理?
二手房房借款过户假如处理?
一、二手房房借款过户流程
1、请求：请求人及一起请求人持借款要件到缴存住宅公积金的各区处理部(以下简称处理部)个人借款受理的窗口填写公积金借款请求批阅表。
2、审阅：受理人员按借款的方针进行个人信用(含爱人)及材料审阅,录入表中信息、复核合格后，体系输出的合同文本、借款的欠据及托付扣款协议等文本。
3、签字：请求人及一起的请求人在处理的银行还款卡(折)上签字承认。
4、处理担保及典当：请求人及一起的请求人到担保公司窗口处理担保与房产典当挂号。
5、放款：待担保与房产典当的挂号处理结束后，处理部复核借款材料后托付银即将借款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到托付银行收取相应回执。
6、还款：借款人每月按合同的约好的时限内归还当月应还借款本息，直至借款悉数的还清，还款期内可修正一次还款的方法。
二、二手房房借款过户流程
领表：收取《房地产转让请求批阅书》、《房地产生意合同》、《买方承认单》，并填表。
生意：生意双方验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分依据《房子生意(置换)合同》的成交金额评价房价。
交营业税：交纳营业税(地税部分开具承认单)和印花税，印花税生意双方各万分之五。
交契税：交纳契税，收取契税证明。
交手续费：交纳生意手续费.
封卷、领证
二手房房借款过户还需求注意这些：
1、房地产赠与、承继、托付、涉外以及触及港澳台地区的需供给《公证书》。
2、被拆迁户购房挂号供给《拆迁协议书》。
3、五年内生意供给相应房地产转让批阅书原件及抵税专用表原件。
4、签字时卖方夫妻及买方有必要自己参与。
5、二手房房借款过户处理借款时请先预留材料，包含原房证(包含产籍图)、契税证、生意双方身份证复印件。
6、如该房子为产权人和其爱人先购买的，之后产权人爱人逝世了的话，需求其子女及合法承继人参与，产权人先处理承继公证后才能够处理转让。
二手房房借款过户是不是很简略呢，有了上面这个宝典，您就能够随时去看房了，随时下手，圆自己心中的抱负的房子只差一步之遥了，看房走起。
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