商品房的销售面积包括哪些

住所的运用面积，是指修建物各层平面中直接为出产或日子运用的净面积之和。在购房时怎么确认住宅运用面积?找听讼网小编为您回答!
1、商品房的出售面积包含哪些?
根 据建设部发布的《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》(试行)的相关规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的出售面积即为购房者所购买的套 内或单元内修建面积(以下简称套内修建面积)与应分摊的共用修建面积之和(商品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积)。
套内修建面积由以下三部分组成：
(1)套(单元)内的运用面积;
(2)套内墙体面积;
(3)阳台修建面积。
共用修建面积由以下两部分组成：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功能上为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积;
(2)套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、怎么确认现住宅运用面积?
①有《房子租借证》的，以证载的运用面积为准;
②有《住宅所有权证》的，以证载的修建面积乘以相应系数换算：修建面积与运用面积的换算系数为：高楼70%，平房80%。例：一套修建面积50平方米的高楼，其运用面积为：50×70%=35(平方米);若该住宅为平房，其运用面积为：50×80%=40(平方米)。
③无租借证的，以测绘组织实地丈量的住宅修建面积证明为准。
3、房子的约好面积与实测面积不符该怎么办?
一 般而言，现房出售的商品房面积差错的问题比较少，也比较简单处理。现在，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约好的暂测面积有差错的状况，假如差错较 大，将严重影响购房者的合法权益。因而，从公平合理的视点动身，购房者可根据具体状况，在合同申清晰约好如下解决办法：
(l)在一个较小的差错规模内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;
(2)在一个合理的，买方能承受的规模内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约好的房子单价就差价从头结算，多退少补;
(3)超越以上合理规模的差错(如正负差错超越3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约好要求卖方交还房价款及其利息并付出相应的违约金。