如何办理房产证以及提供哪些材料

在我国的传统观念中，有房才有家，买房后最重要的事便是要处理房产证，房产证关于房子来说就像身份证关于咱们每个人，是房子所有权的凭据。房产证处理流程以及房产证过户流程等对每个购房者来说都是必修课，怎么处理房产证?需求供给哪些资料?假如房产证丢了该怎么办呢?
处理房产证的流程：
1)承认开发商已进行初始挂号
递送房子权属挂号资料由开发商帮你一致办了，需求购房者承认一下两个月之内(60日)开发商是否给你初始挂号了。能够向开发商问询处理初始挂号的状况并在《购房合同》中对其加以约好，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
2)到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
领表填好，需求开发商签字盖章。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3)拿测绘图(表)
测绘表是挂号部分承认房产证上标示面积的重要依据，获得途径有三种：敞开商处(携身份证);开发商指定的房子面积计量站;或向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4)收取相关文件
集齐必要的请求文件，包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5)交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱需向房产地点区域的小区办或许指定的代收银行交纳，作为处理房产证的必需文件，缴费后有必要保留好交纳凭据，一旦丢掉会影响获得房产证。
6)提交请求资料
资料首要包含以下几种：盖章的请求表;房子买卖合同;签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;专项修理资金专用收据;契税完税或减免税凭据;购房者身份证明(复印件核对原件);房子共有的提交共有协议;银行的提早还贷证明。
7)依照规则时刻收取房产证
收取房产证后，必定要保存好证书。
处理房产证需供给的资料：
1、房子购销合同原件及弥补合同原件。
2、商品房出售一致发票原件。
3、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产挂号请求书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭据(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①两边身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方署理则需一起供给夫妻两边私章。
6、独身的购房人(有必要自己参与，不行署理)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理。
房产证处理所需费用
1、居民住所每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权搬运书据”印花税和“权力、答应证照”印花税。“产权搬运书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖两边均要交纳：“权力、答应证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房子总价的3%。
5. 修理基金：
(一)购买不装备电梯房子的购房人按75元/平方米(按房子建筑面积计)交存。
(二)购买装备电梯房子的购房人按120元/平方米(按房子建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安顿房等)不装备电梯的房子，购房人按40元/平方米(按房子建筑面 积计)交存;装备电梯的房子，购房人按90元/平方米(按房子建筑面积计)交存。
若不慎丢掉或损坏，补办流程如下：
过程一：请求丢掉登报手续
请求人首先到房子买卖主管部分提交请求，阐明房子所有权证丢掉损坏的真实状况，主管部分审阅通往后开具登报丢掉证明。请求人持该证明处理挂号丢掉手续。
过程二：请求补办手续
报纸登载丢掉声明六个月后，请求人带着相关证件再到买卖主管部分处理补发房子所有权证的手续并收取从头补发的房子所有权证。
注意事项：
请确保及时交纳公共修理基金和契税，依据法律规则，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，因而假如您不能及时交纳会影响到您获得房产证。
请必定保留好交纳税费的正式收缴凭据，并及时交给开发商或署理公司，以便他们下一步的请求作业。
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全;
细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息，如与合同约好不符，要求开发商阐明原因;
核对“他项权力”一栏记载的典当事项。