买房子只有合同怎么办,能买吗

咱们在买房子的时分不光要挑选房子的地理位置和质量，还要看这个房子是否能够处理房产证，假如买房子只能够处理合同，是不能保证咱们的权力的。下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
买房子只要合同怎么办,能买吗
仅有购房合同，仅仅标明房主对你负有债务，没有房产证或许以为房产证有办不了的危险，个人主张仍是别买了。
假如你凭证购房合同交付了卖方100元价款，由于尚不知道房产证何时才干处理或许是否该房子能否办得了房产证，而且也不扫除卖方成心延迟不处理过户手续，等着房子增值时再易手卖给第三方，由于此刻你还没有获得房子所有权，因而卖方有权这么做，倒时仅是向你承当违约责任并返还购房款，你遭受的丢失会更大。
原则上，并不主张我们买只要合同没有房产证房子，而处理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等许多方面的工作。
事实上，这种状况在二手房市场中很常见。许多房子的房产证下证时刻非常绵长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的由于房子产权胶葛等问题时刻会更绵长。
一、碰到这种状况，假如想处理主要有以下几种状况：
1、假如是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话能够在开发商哪里改变一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
2、假如是全款买，卖房的是借款买的话，就需求他提早还清借款，然后在开发商那里改变一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
3、假如是借款买，卖房的是全款买的房子，这需求你跟他先在敞开商那里改变购房合同，然后你再到银行处理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局处理房本。
4、假如是借款买，卖房的也是借款买的房子，这需求他做提早还款，然后在开发商那里改变一下购房合同，然后你再到银行处理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局处理房本。
二、相关规则(买房子只要合同怎么办)
凭证《中华人民共和国房地产处理法》划定：没有挂号而且获得相关权证的房子一般是不能够生意买卖的。那么，没有房产证的房子买卖合同必定无效吗?并非如此。
首要，房地产处理法第条的划定归于处理性质的划定，现在的干流观点是，违反了该划定并不必定导致公约无效。
其次，房地产证是具有悉数权的证明，没有房产证即意味着没有悉数权，出卖没有悉数权的房子归于无权处置。但无权处置行为在无权处置人获得处置权力今后便收效，转而成为有权处置行为。
《高人民法院关于有用<中华人民共和国公约法>多少题方针标明(一)》第九条划定：按照公约法第四十四条第二款的划定，法律、法例划定公约应当处理容许手续，大约处理容许、挂号等手续才收效，在一审法庭辩论闭幕前当事人仍未处理容许手续的，大约仍未处理容许、挂号等手续的，人民法院应当确认该公约未收效;法律、法例规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效能，合同标的物权及其他物权不能搬运。依此规则，没有房产证的房子生意合同并非必定无效。
再次，有的房子生意合同约定在卖方拿到房产证或许具有转让条件今后两边再实行生意合同，这样的合同也并非必定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或许具有转让条件”成果今后合同才收效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不收效，但不收效不是无效，一旦条件成果合同就收效;假如合同所附条件确认不会完成，该就成为一份无效合同了。
以上内容便是相关的答复，假如房子不能处理房产证，那么最好不要进行购买，仅有购房合同，仅仅标明房主对你负有债务，没有房产证或许以为房产证有办不了的危险，而且危险还比较大。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。