西安按揭买房没有房产证如何落户

西安“楼十条”提出，非西安市户籍的居民在西安市购房落户的优惠方针时限，由2016年12月31日延伸至2018年12月31日。可是从内蒙古到西安来作业的张先生，在西安按揭购买了一套二手房，在处理落户手续时却遇到了难题，他去公安部分办落户时，对方要求出具房产证，没有房产证就无法落户。
1 按揭买二手房 落户要有房产证原件?
持产权证复印件能够处理
张先生是内蒙古人，大学毕业后一向在西安作业，自6月25日“西安楼市新九条”方针出台后(《西安市促进房地产商场平稳健康发展的若干意见》)，张先生就想买套二手房在西安久居。房子购买后，张先生将个人资料预备完全，当他去公安雁塔分局办落户时，却遇到了难题：公安部分要求张先生有必要出具房产证原件，以证明房子产权的确归张先生一切。
可是，房管局有关作业人员表明，假如是二手房生意，房管局只能给张先生出具房子产权证复印件，加盖公章，或许出一份房子产权登记簿的证明资料并加盖公章，原件押在房管局，无法供给给张先生。
“那我该怎么办?”张先生对此感到十分不解。
16日上午，华商报记者到西安市房管局了解状况后得知，二手房生意中，顾客按揭购买的二手房房产证原件依照规则不能交给顾客保管，原件房产证押在西安市房管局。但为了便利广阔市民购房落户处理相关手续，西安市房管局已和公安部分洽谈，出台新的便民服务措施，凡按揭购买二手房请求处理落户手续的，除需求公安部分出具个人身份资料外，公安部分要求的落户请求人供给房子产权证明一项，购房者能够到西安市房管局请求房产登记证复印件，加盖公章后，视同与原件具有平等法律效力，或许在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后供给给警方，此表格视同与原件具有平等法律效力。
在公安机关为购房者处理相关落户手续，需求核对购房者房子产权信息时，由西安市房管局出信件给公安部分，予以证明后，公安机关即可帮忙处理落户手续。
2 一次性付款买商铺 能落户吗?
住宅才享用**方针商铺不可
白女士是榆林人，本年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的产品房，其时还没有出台“新九条”，因而也没惩办落户手续。在“新九条”出台后，白女士现在又预备买一套160平方米的商铺，“我计划一次性付清一切购房款，能够处理落户手续吗?”
对此，西安市房管局作业人员表明，首要，新规则的购房落户方针限定在2015年7月1日至2016年12月31日之间，在此之外购买房子，都不享用该**方针。其次，在此时刻段内，市民购买的有必要是住宅才干够享用**方针，商铺不在此范围内。
相同，铜川的邢先生说，他2013年在西安南郊购买了房子，其时是一次性付款，现在也有房产证，“孩子现在在西安上高一，我想把孩子的户口落到碑林区，这样他两年后参与高考时就不用回铜川老家了，咱们这种状况能够享用‘买房落户’方针吗?”
西安市房管局作业人员表明，依照新政规则，邢先生不能享用新政中的相关落户方针规则。“新方针中明确规则，购房日期指的是从2015年7月1日至2016年12月31日期间，在该时刻段之外的不享用此方针。”
3 房子不行90㎡ 能落户吗?
面积90㎡及以上才干享用落户**方针
柴先生大学毕业后，在西安现已作业5年，在此期间，他地点的作业单位一向为他准时交纳社保。在房产新政9条新规则出台今后，他依据自己的经济实力，购买了一套88.7平方米的产品房，并且是一次性付完全款。“我老家在宁夏乡村，计划在购买新房今后，把户口也迁到西安来，可是不知道能不能享用购房迁户的**?”
华商报记者向西安市房管局咨询后得知，柴先生的状况无法享用房产新政购房落户的**方针。“按方针，柴先生购买的房子面积不契合90平方米及以上的规则。”
4 买小产权房能落户吗?
不享用落户**方针生意也不受法律保护
渭南的雷女士最近在西安西郊三桥邻近看中了一套面积110平方米的房子，据她了解，这套房子归于小产权房，到现在仍未处理房产证。“假如我买了这套房子，是否能够购房迁户?”针对雷女士的问题，西安市房管局作业人员表明，新政中一切**方针都是针对合法生意的房子，包含产品房和二手房。“‘购房落户’的条件是合法购房，买产品新房，有必要要有预售证，然后进行网签。假如买的是二手房，有必要要有房产证，生意时也要进行网签。雷女士所购房子假如归于小产权，就无法网签，作为顾客，其合法权益就无法得到保证，这样的生意也不受法律保护，天然也不能享用房产新政中购房迁户的**。”
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买房落户要预备10种资料
6月25日，西安市房管局发布了《西安市促进房地产商场平稳健康发展的若干意见》，推出9大行动。新政规则：对在西安市具有合法安稳作业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上产品住宅(以生意合同网签存案时刻为准)和二手住宅(以生意合同网签时刻为准)的，获得房子一切权证且交纳一年以上社会保险后，即可在房子地点地处理购房自己、爱人和未成年子女的户籍登记手续。
7月25日，西安市公安局发布买房落户处理须知，该须知规则在西安买房落户共需求预备10种资料：
1.个人入户请求书，请求书中要将自己及随迁人户籍状况以及是否契合受理条件诸要件逐项论述清楚，要亲笔签名落款
2.房管部分出具的《房子生意网签存案记载证明》
3.用人单位出具的入户介绍信
4.户口簿、居民身份证(原件和复印件)
5.用人单位依法签定的劳动合同(以下人员不再供给劳动合同：用人单位法定代表人请求的，要审阅营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人请求的，供给工商部分出具的产权证明，以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户请求的，要审阅营业执照和税务登记证)(原件和复印件)
6.用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件)
7.省、市等各级社会保险机构出具的员工社会保险个人账户原件
8.《房子一切权证》(原件和复印件)
9.入住小区开具的物业入住证明
10.爱人在客籍区、县及作业部分开具的无业证明或赋闲证明。在本市有作业的随迁爱人能够出具劳动合同(原件和复印件)和自己在省、市社会保险机构出具的员工社会保险个人账户原件后，不再出具客籍区、县及作业部分开具的无业证明或赋闲证明。