二手房产权情况如何查明

购买二手房比较购买一手房，或许会遇到更多意外的状况。由于二手房几经易手，所以其自身或许存在一些“前史遗留问题”，产权状况比较杂乱，购房者购买此类房子，一定要进步慎重，查明其产权状况。
那么，购房者应该怎么查明二手房的产权状况呢?
首要，购房者可以查验卖方供给的产权证书、身份证件、资历证件。
产权证书是指房子一切权证和土地运用权证;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资历证件是指买卖两边当事人的主体资历，如代理人的授权委托书是否有用;共有房子出售，需求供给其他共有人赞同的证明书。
假设查验了以上证书依然不放心，购房者可以到房产管理部门进一步查验房子的产权。查验的内容包含：房主是谁，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权份额及拥有权方式;档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房子平面图。
清晰了房子的产权，最好再查询一下房子有无债款担负，这可以经过查验相关的证明文件来完成。一般来说，购房者可以要点检查一下三项内容：
1.典当借款的合同，需了解借款额和归还额度、利息和租金的金额;
2.所购房有无典当，房子是否被法院查封等。
3.所购房子是否归于经济适用房、房改房，如归于上述类型房子，是否有同意上市的相关证明。
经过以上三步，可以清楚地了解房子产权状况，然后最大极限地下降二手房购买危险。